統計顯示，上海5月份二手房市場出現量價齊升的態勢
5月上海二手房市場明顯回暖，呈現出量價齊升的態勢。上海二手房指數辦公室昨日發布的數據顯示，5月上海二手房指數為1681點，較上月大幅上漲24點，環比上漲1.45%。
業內人士認為，上海二手房市場中賣方特征重現，而且部分投資人士又開始向市中心二手房市場回歸。
全市二手房價格普漲
上海二手房指數辦公室的最新統計結果顯示，各板塊二手房價格普遍上漲，漲幅均超過1%。
5月份，傳統中心區域二手房市場繼續維持強勢。如：盧灣區整體漲幅為2.02%；靜安區整體漲幅為2.34%，漲幅列中心區域之首，區域內的靜安寺以及江寧路板塊分別上漲1.47%和2.16%，南京西路板塊的漲幅更是達到4.42%；長寧區整體漲幅也達到了1.36%。
漢宇地產的最新統計也顯示，5月以來，上海市中心的盧灣、黃浦、靜安等區的特點是：月中漲價、月底放量。從成交價格看，近期掛牌價一直呈上漲態勢，實際成交價格總體比較平穩，成交房源單價漲幅基本在3%-8%之間。
成交速度加快
上海二手房指數辦公室的統計還顯示，5月上海二手房的成交量較4月仍有小幅增長，各區域內優質房源銷售速度明顯加快。
靜安區成為5月成交熱點區域，二手房成交量比4月提高127%。另外新天地板塊的買賣也比較活躍，其中四成左右的客戶用于長線投資，其板塊成交量達到區域總成交量的五分之一。
除了市中心外，閘北區的大寧板塊、楊浦的五角場板塊等同樣受到購房者關注。上海二手房指數辦公室分析認為，交通、環境等具有優勢的房屋銷售速度較快，成交價格高于區域均價。另外，5月下旬，由于二手房轉讓強征20%個稅的傳聞一度在盧灣、黃浦、靜安等區流傳，使得5月最后一周，盧灣、黃浦、靜安三區二手房成交量相當于整個5月成交總量的四成左右。
房東頻頻坐地起價
漢宇地產有關人士分析認為，從客戶表現來看，部分投資人士開始回歸二手市場，其中一部分投資穩健型客戶將股市利潤轉到房產，也有一半成交來自自住客。
但隨著近期市場回暖，部分區域又重新轉入賣方市場，不少房東頻頻坐地起價。在不少區域內出現半個月內掛牌房源多次“變臉”的現象，房東們看到看房客一波又一波，擔心原來的掛牌價偏低，紛紛加價。部分自住客迫于市場壓力，不得不順應房東的追價行為。記者 梁文匯 葉鶯
◇房屋租賃
房屋租金5月上漲0.5%
上海房屋租賃指數辦公室昨天發表的報告稱，5月，上海房屋租賃指數為1003點，較上月上漲5點。報告認為，目前租賃市場正趨于平淡，月租賃高峰期已進入尾聲，尤其是高檔商品房出租出現量價齊跌的情形。例外的是，售后公房的出租情況表現較為突出，5月租金上漲0.8%。。
5月高檔商品房租金較上月下降0.2%。高檔房租金自去年底以來，就持續下跌。其中，酒店公寓中一房租金下降最多，達1.0%，而兩室和三室租金均下降0.1%。分區域來看，5月份約七成區域的高檔商品房租金出現下跌。其中，靜安寺板塊下跌1.1%，跌幅居前；南京東路板塊緊隨其后，跌幅為0.9%；新天地與南京西路板塊，跌幅均為0.6%。上漲區域如古北和徐家匯板塊的租金表現較為堅挺，漲幅分別為0.5%和0.4%。其他區域，如陸家嘴( 29.30,1.03,3.64%)以及鎮寧路板塊等則處于小幅調整狀態中。
5月一般商品房的租金行情表現較為平穩，租金環比上升0.2%，其中，兩室和三室租金均較上月上升0.2%。出租房中，近期表現較為突出的是售后公房，其5月租金上漲0.8%。其中，一室上漲1%，兩室上漲0.7%。上海房屋租賃指數辦公室認為，上海經濟高速發展仍然吸引著不少外來人口的涌入，這部分群體大多以租房來解決居住問題。 記者梁文匯
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