據房地產研究機構21世紀不動產的監測數據顯示，今年1至6月，北京十強樓盤總體價格平均增幅達到28.7%，而去年下半年，增幅僅為8.5%。
世紀城、朝陽無限和望京新城位居今年上半年北京二手樓盤排行榜前三位，其半年漲幅分別為33.3%、31.6%和31.6%；前十位半年度價格增幅均超過20%，而去年下半年，除珠江帝景的半年漲幅為34.1%以外，其他均未超過20%。這說明，北京二手房市場上半年價格反彈較大。
從漲幅榜樓盤的對比分析可以看出，2006年北京十強樓盤中以單價為15000元/平方米的中高檔樓盤為主，而今年的十強樓盤中以單價在10000元/平方米以下的中檔樓盤居多，這反映出上半年高檔樓盤價格漲幅明顯低于中檔樓盤，中檔樓盤正在出現向高檔樓盤看齊的補漲局面，中檔樓盤成為市場的熱點。
21世紀不動產分析師孟奇認為，與新房市場上半年成交相對萎縮不同，二手房市場成交量放大，造成上半年部分熱點二手樓盤價格漲幅較大。這一方面是由于熱點區域新房的供應量正在逐漸萎縮，且新房供應范圍郊區化趨勢明顯，二手房的位置優勢越發凸顯，部分區域二手房也已成為稀缺資源正在受到投資者的重新估值與追捧。
另一方面在新房價格上漲的背景下，二手業主通過參照周邊新房價格的方法為二手物業定價，形成了一、二手房價格攀升的格局。再加上業主對于物業的“惜售”更加助推了價格的上漲。
面對上半年房價漲幅的先抑后揚，業內分析認為，一方面，調控政策的落實與執行需要一定的時間，有一定的政策滯后期。另一方面，對房地產交易環節稅費的征收對價格的上漲也起到一定的推動作用。不僅僅是稅費向購房人的轉嫁提高了購房的成本，而且交易環節的稅費降低了房產的流動性，存量房市場無法與增量房市場形成梯次消費，反而形成了兩個市場間價格的相互攀比與支撐。（林喆）
|
