2007年3月-6月北京各區域成交價格變化統計表(數據來源:中大恒基)
“現在北京遠郊的二手房價格漲幅更大！”一位京郊的二手房業主對筆者說。的確，2007年上半年，京郊二手房價格漲幅成為北京二手房區域價格亮點。
順義二手房均價比去年漲28%房山均價上漲31%
“從各區域房屋成交均價變動整體趨勢來看，老四城區二手房成交均價一直處于相對高位，但是成交量相對較少。”中大恒基(二手房企劃部負責人張媛說。
據中大恒基市場研究中心統計數據顯示：2007年上半年從北京各區域的成交價格變動趨勢上看，除了亦莊經濟技術開發區、石景山區、東城區成交均價微幅下滑外，其它城區房屋成交均價呈現穩中有升的勢頭。均價排前十名的區域成交均價均表現為上升勢頭。其中遠郊區縣房屋均價上漲幅度相對較大，順義區二手房成交均價環比去年年底上漲28%，房山區二手房成交均價上漲31%。
筆者觀察到：在各區域價格排名中，西城區自去年10月起一直是北京城區中二手房成交均價最高的區域。上半年西城區二手房均價為12071.77元/平方米。而本月有四個城區二手房均價超過萬元，分別為西城區、東城區、崇文區、海淀區。四老城區中的宣武區緊跟其后，以9815.71元/平方米位居第四。和其他區域相比各城區交易均價對比排名中房山區、通州區和順義的成交均價本月排在最后。
熱點區域成交變動對比分析表1(數據來源:中大恒基)
熱點區域成交變動對比分析表2(數據來源:中大恒基)
老城四區房源有限需求增加拉高城市邊緣二手房價
中國社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海認為：“需求的增加成為拉高城市邊緣二手房成交價格的主要動因。老城四區的二手房均價在2007年已達到了‘至高點’，且房源有限成交量相對較少，價格上升的空間十分有限。”
“而遠郊區縣由于房屋均價相對較低，目前逐漸收到消費者的關注。供求關系的變化很大程度上為遠郊二手房價開辟了上漲空間。”曹建海說。“而本月順義和房山區的房價就都呈現了較大幅度的攀升。”張媛最后補充說。（來源：新浪 賈春暉）
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