“市場把我們教育得‘理性’了。”在北京一家IT企業工作的張偉苦笑著說,“這幾年,談論房價真是件讓人矛盾、痛苦的事——都覺著房價高得離譜,都期望能降下來,但期望歸期望,瞧這架勢,你說它還能降得下來嗎?這不大家都在說,‘我們被任志強看了笑話’。”
張偉的話代表了很大一群人的心態。近日,中國青年報與新浪網新聞中心聯合開展了一項調查,這項僅一天時間就吸引了8890人參與的調查顯示,多數人和張偉一樣,“說是理性也好,說是悲觀也好,總之按現在這個情況判斷,房價似乎是很難降下來了?!?/p>
調查顯示,38.9%的人認為,一兩年內房價“不會降,但上漲速度會慢一些”,30.2%的人則認為房價“不會降,上漲速度會比現在還快”,只有30.9%的人認為一兩年內房價“會大幅下降”或“小幅下降”。看漲與看跌的比例差不多是7∶3。
調查同時顯示,認為十年后房價會“大幅下降”或“小幅下降”的人為54.9%,認為十年后房價“不會降,但上漲速度會慢一些”或“不會降,上漲速度會比現在還快”的則有45.1%。
也就是說,不論從短期還是長期來看,普通人對房價的預期都相當“悲觀”,普通人將不得不在買房上花費更多。
“哪樣東西不是有漲有跌的,唯獨房價這幾年一路看漲,簡直就是硬通貨?!庇袇⑴c調查者感慨。
7月23日,國家發改委、國家統計局公布了全國70個大中城市6月份房價統計數據,70個大中城市房價平均漲幅為7.1%,其中北海新建商品房同比上漲15.5%,深圳同比上漲13.9%,北京同比上漲10%——房價不僅在漲,連漲幅都是高位運行。
這其中,讓人瞠目結舌的是深圳的房價,按國家統計局公布的數據,今年1~6月,深圳新建商品住宅價格累計漲幅為70.3%,月均漲幅達11.7%,成為全國房價的領頭羊。據媒體報道,目前在深圳關內,新盤均價已經突破2萬元/平方米。
“現在這個房價,中等收入者最尷尬—收入高的其實不在乎,還能投資炒房賺一筆,收入低的也有廉租房和經濟適用房,只有我們夾在中間的被擠入市場,讓房子壓得喘不過氣來。”一位參與調查者說。
本次以中等收入者為主要參與者的調查顯示,69.7%的人認為,低收入群體的住房需求是政府最該著力解決的問題,但同時有59.8%的人認為高房價影響最大的是中等收入群體——一方面,中等收入群體同樣難以承受高房價,另一方面,政府保障性住房的政策卻無法顧及到這個群體。
“現在的房價,中等收入者也很難承受?!痹阢y行工作的小陳給記者算了一筆賬。他現在月收入8000元左右,如果要在北京四環買套90平方米的房子,至少也要90萬元。也就是說,如果他不吃不喝,房價也不再上漲,也要10年才能給自己置個家。
“現在只有兩條路,要么努力進入高收入群體,要么往下走,返貧為低收入群體?!睆垈ビ悬c開玩笑地對記者說。
日本“文化研究所”主辦人三浦展在《下流社會》一書中說,“現在的年輕一代面對職業、婚姻等方面的競爭和壓力,不少人寧肯不當事業和家庭的‘中流砥柱’,而心甘情愿地將自己歸入‘下流社會’的行列?!薄霸谌毡荆狭鳌c‘下流’的兩極分化現象日益明顯,越來越多年輕人在制度推擠和個人選擇下,加入了‘下流社會’的行列。”
不久前,華南師范大學副教授唐昊在嶺南大講壇上也說,對于中等收入者來說,現在房價透支的不僅僅是今后幾十年的收入,還有再教育或者投資或者創業的機會,因此也透支了往上發展的路徑,對他們的發展權是一種明目張膽的傷害。
“我們這個社會需要更多的中等收入者,因為他們是維護市場經濟和社會秩序穩定的中堅者。但是現在,他們成了房地產市場的最大受害者?!庇袇⑴c調查者說。
房價為什么會漲得如此讓人心驚肉跳?對這個問題,開發商、學者都有不少分析,國家從2004年就開始了對房價的宏觀調控,幾年下來,出臺了“國六條”、“國八條”等一系列政策,效果卻不明顯,房價依然一片大漲。
盡管如此,本次調查顯示,仍有56.0%的人堅信,只要愿意,政府能夠在不影響經濟發展的前提下控制住房價。與此同時,與備受指責的開發商暴利、炒房者太多等不同,此次調查顯示,腐敗才是造成目前高房價的最大原因,有48.7%的人持這一觀點。
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