上海證券報報道，昨日(9月28日)，全球知名地產(chǎn)投行仲量聯(lián)行發(fā)布全球房地產(chǎn)投資最新報告。報告中稱，2006年上半年全球房地產(chǎn)直接投資達(dá)2900億美元，比2005年同期增長30%，預(yù)計全年達(dá)到6000億美元。其中，中國市場在亞太地區(qū)中表現(xiàn)較為突出，中國房地產(chǎn)直接投資(非開發(fā)投資)在2006年上半年達(dá)47.5億美元，同比翻一番。流入中國的跨境資本達(dá)到27.7億美元，占總投資額的58%。
仲量聯(lián)行發(fā)布的《全球化趨勢創(chuàng)空前投資熱潮》顯示，房地產(chǎn)市場的全球化、跨區(qū)域投資趨勢愈加明顯。不同國家之間進(jìn)行投資的方式越來越頻繁，在全球總投資額中占比44%，而去年同期則為34%，呈現(xiàn)明顯增長態(tài)勢。仲量聯(lián)行國際資本集團(tuán)國際董事郝思建表示，相比較而言，房地產(chǎn)投資的全球化勢頭對發(fā)展中市場的影響最大。亞太區(qū)的上半年投資額占15%，達(dá)430億美元，同比增長40%。
從這些投資商的“口味”來看，商業(yè)房產(chǎn)明顯成為眾矢之的。其中，寫字樓占跨地區(qū)總投資的48%，較之去年同期小幅略降，該領(lǐng)域的投資額達(dá)330億美元。而酒店投資則猛增至160億美元，占跨地區(qū)投資的23%，而2005年同期則為20%。
郝思建認(rèn)為，由于發(fā)達(dá)國家人口瀕臨老齡化，基金管理公司的基金流入量創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。而房地產(chǎn)成為大批基金的投資青睞項目，預(yù)計2006年商業(yè)房地產(chǎn)的直接投資將再創(chuàng)新高，今年全球房地產(chǎn)的總交易量將達(dá)6000億美元。
報告顯示，亞太地區(qū)的跨境投資占該地區(qū)總投資額的29%，比去年同期的28%略有上升。其中，11%的投資交易發(fā)生在中國市場，流入中國的跨境資本達(dá)27.7億美元，占總投資額的58%。郝思建表示，2005年曾活躍在澳大利亞市場的日本投資商，在2006年上半年卷土重來，紛紛投資于中國的寫字樓市場。目前，亞太市場的主要買家來自于全球各地，甚至中東投資商也對該地區(qū)躍躍欲試。(唐文祺、柯鵬)
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