中國(guó)社科院今天（27日）發(fā)布的“2007房地產(chǎn)藍(lán)皮書”指出，2006年雖然部分城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，但總體來(lái)看全國(guó)房屋銷售價(jià)格漲幅回落，預(yù)計(jì)2007年房?jī)r(jià)能夠把漲幅控制在5%以下。
近幾年，國(guó)家針對(duì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的問(wèn)題不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制，但效果一直不理想。2005年國(guó)家先后出臺(tái)了新老“國(guó)八條”，投機(jī)炒房活動(dòng)有所收斂，購(gòu)房者一段時(shí)間內(nèi)持幣待購(gòu)，然而一段沉寂后，一些大中城市的房?jī)r(jià)迅速回升。進(jìn)入2006年，針對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的勢(shì)頭，國(guó)務(wù)院提出了包括調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、稅收、信貸、土地、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)等內(nèi)容的六條措施，5月29日國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等9部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，全國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭初步得到遏制，房?jī)r(jià)上漲連續(xù)兩年超過(guò)城鎮(zhèn)人均可支配收入上升幅度的狀況得到了改變。但部分城市房?jī)r(jià)上漲依然過(guò)快，全國(guó)70個(gè)城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年12月商品銷售價(jià)格同比上漲5.5%，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.6%，其中，秦皇島、北京、深圳等城市新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比超過(guò)或接近10%，福州、廈門、成都、廣州也分別達(dá)到了9.8%、9.1%、8.5%、8.3%，深圳、大連、北京等6個(gè)城市二手住房?jī)r(jià)格同比增幅超過(guò)10%。
2006年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上明確提出：“明年國(guó)家在繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作用的同時(shí)，將抑制房地產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。穩(wěn)定房?jī)r(jià)仍然是2007年宏觀調(diào)控的一個(gè)基本面。房?jī)r(jià)政府能否得到控制是購(gòu)房者最為關(guān)注的話題，也是宏觀調(diào)控取得成效的標(biāo)準(zhǔn)。2006年的強(qiáng)力調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)發(fā)揮了抑制作用。國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)銷售價(jià)格同比上漲5.5%，同比下降了2.1個(gè)百分點(diǎn)，但仍有少數(shù)城市房?jī)r(jià)增幅在兩位數(shù)。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲促進(jìn)中央出臺(tái)更具有針對(duì)性的抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的政策。2007年限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等低價(jià)房較多的推向市場(chǎng)，可以部分平抑房?jī)r(jià)上漲；廉租房等保障性住房建設(shè)的增加將打破現(xiàn)有的樓市格局，對(duì)居民預(yù)期將產(chǎn)生影響；在高價(jià)房的影響下，經(jīng)過(guò)幾年快速釋放，自住性住房需求將在2007年有所減弱。綜合以上因素，2004年以來(lái)的較快的城市房?jī)r(jià)漲幅有可能持續(xù)下降，整體房?jī)r(jià)漲幅有望回落到5%以下。
“2007房地產(chǎn)藍(lán)皮書”已由社科文獻(xiàn)出版社出版發(fā)行。(李剛/中國(guó)網(wǎng))
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