“在北京，有什么比房?jī)r(jià)漲得更快呢？！”
4月25日，提起買房的經(jīng)歷，連女士十分感慨。去年10月，連女士在北京亞運(yùn)村某樓盤買下一套房子，短短五六個(gè)月時(shí)間，雖然房子還沒到手，可連女士的房子已經(jīng)升值數(shù)十萬元。
“我很后悔當(dāng)初沒有買兩套小一點(diǎn)的。”連女士告訴中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，她買下的房子有160多平方米，是大戶型，不好脫手。“要是能賣我現(xiàn)在就把它賣了，問題是它還是期房。”談起房子升值的好處，連女士說。
“房?jī)r(jià)漲得太厲害”
4月24日上午，記者來到北五環(huán)仰山橋東北角的“上元·君亭”，售樓人員告訴記者，該樓盤C3樓3月30日開盤，開盤時(shí)均價(jià)11000元左右可是，不到一個(gè)月時(shí)間，均價(jià)已經(jīng)上漲到了12000元，月漲幅高達(dá)1000元。
更令人吃驚的還在后頭。記者以購房者身份表示希望買一套100平方米左右的兩居室或者稍微大一點(diǎn)的三居室房子，銷售人員表示，原本還剩有一套130多平方米的房子，但剛剛被一位買家給訂下了，其余房子面積最小160多平方米，多數(shù)都在200平方米以上。
“要買你現(xiàn)在就趕緊買。”看到記者在猶豫，該銷售人員又暴出猛料——記者“看中”的樓盤旁邊的C2樓預(yù)計(jì)今年7月開盤，開盤價(jià)預(yù)計(jì)15000元/平方米。“如果您現(xiàn)在不買，將來就要少賺3000塊錢。”該銷售人員說。
據(jù)了解，“上元·君亭”一期C4樓2005年11月開盤，當(dāng)時(shí)均價(jià)僅7500元；八個(gè)月后，C1樓于去年7月開盤，均價(jià)9500元；如今C3樓好一點(diǎn)的樓層已經(jīng)賣到了13000多元/平方米，而且這些房子都是毛坯房，房?jī)r(jià)漲勢(shì)由此可見一斑。
“傲城尊邸”與“上元·君亭”相距咫尺，在這兩個(gè)樓盤的西面，只須穿過一條馬路，就是國家奧林匹克公園，如今“傲城尊邸”售價(jià)是15000元，與一年前開盤時(shí)價(jià)格相比，上漲了4000元左右。
“保利金泉廣場(chǎng)”位于亞運(yùn)村大屯路，連女士當(dāng)初就是在這里購買的房子。“保利金泉廣場(chǎng)”去年年中開盤，均價(jià)8500元。“大約去年八月份，我第一次去看房，還有8000多(元)的房子，可是僅僅過了一兩個(gè)月，房?jī)r(jià)就漲了一千多塊。”眼看房?jī)r(jià)上漲如此之快，連女士只好盡快出手，去年10月，她在“保利金泉廣場(chǎng)”買下了前面提到的房子，單價(jià)9700元/平方米，“最近我打電話給售樓小姐，說后來開盤的房子已經(jīng)漲到了13000元。”按照現(xiàn)在的價(jià)格連女士的房子已經(jīng)升值了40多萬元。
4月24日下午，記者前往“保利金泉廣場(chǎng)”售樓處實(shí)地了解情況，一位姓王的售樓小姐接待了記者，這位銷售人員介紹的情況與連女士反映的情況基本相符。“保利金泉廣場(chǎng)”目前已售出的房子全部未交付業(yè)主使用。該項(xiàng)目眼下正在銷售的一棟板塔結(jié)合樓盤價(jià)格在13000元-13500元之間。在“保利金泉廣場(chǎng)”，銷售人員同時(shí)告訴記者，位置好一點(diǎn)的南北通透的板樓要14000元才能買到。在不到一年的時(shí)間里，“保利金泉廣場(chǎng)”這一仍舊是期房的房子，價(jià)格已上漲了五六千元。如此漲幅，就連認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲對(duì)自己有好處的連女士在接受記者采訪時(shí)也不得不承認(rèn)，“房?jī)r(jià)漲得太厲害！”
二手房?jī)r(jià)格也水漲船高
值得關(guān)注的是，盡管記者在采訪過程中接觸到的一些售樓人員也認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲很快，但他們?nèi)月暦Q房?jī)r(jià)還會(huì)有較大的升值空間——換句話說，房?jī)r(jià)還會(huì)有較大幅度的上漲空間。
位于國家奧林匹克公園正北面的“世茂奧臨”去年年初開盤，均價(jià)12000元，去年年底，另一棟樓開盤，均價(jià)足足上漲了6000元，達(dá)到18000元。而一個(gè)多月前，“世貿(mào)奧臨”南面正南正北朝向的樓盤開盤，均價(jià)已迅速躥升至25000元。
“我們這次只拿出20來套房子回饋一些排隊(duì)排了一年多的客戶。5月份我們還會(huì)拿出一部分比較不錯(cuò)的戶型，估計(jì)均價(jià)會(huì)在30000元以上。”談到房子升值潛力時(shí)“世貿(mào)奧臨”銷售人員如此表示。
“傲城尊邸”銷售人員也認(rèn)為自己銷售的房子具有很大的升值空間。“您看我們一期的項(xiàng)目就知道了，實(shí)際上一期價(jià)格現(xiàn)在已經(jīng)翻了一倍。”上述銷售人員對(duì)記者表示，對(duì)比“世茂奧臨”的價(jià)格，“傲城尊邸”將來房?jī)r(jià)漲至“25000元/平方米應(yīng)該沒有問題。”
另外值得一提的是，亞奧區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格也水漲船高。毗鄰“國奧村(2008年奧運(yùn)會(huì)運(yùn)動(dòng)員公寓)”，位于國家奧林匹克會(huì)議中心西側(cè)的“風(fēng)林綠洲”是2002年開盤的項(xiàng)目，當(dāng)初房?jī)r(jià)僅六七千元，如今二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)突破了13000元，其中有的六層板樓單價(jià)已經(jīng)買到了15000元。
天月園與“傲城尊邸”是同一開發(fā)商北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司在同一地段開發(fā)開發(fā)的不同項(xiàng)目，2004年天月園開盤時(shí)均價(jià)為6000元，目前其二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)漲到了12000元。
據(jù)亞奧地區(qū)從事二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的北京美多聯(lián)公司相關(guān)人士介紹，總體而言，亞奧區(qū)域二手房?jī)r(jià)格在過去一年里至少上漲了1000多元，幾乎所有樓盤幾年間價(jià)格都翻了一翻。
誰是房?jī)r(jià)暴漲的幕后推手？
“漲這么大幅度，首先我需要核對(duì)一下這個(gè)信息。”近日，就亞奧區(qū)域房?jī)r(jià)大幅上漲有關(guān)問題記者專門采訪了北京市建委副主任苗樂如，苗稱對(duì)這一情況還不太清楚，不過，他表示，北京市將堅(jiān)決貫徹中央宏觀調(diào)控政策，加大房地產(chǎn)調(diào)控力度。
戴德梁行岳鋒剛認(rèn)為，房?jī)r(jià)的變動(dòng)是市場(chǎng)供需關(guān)系的反映。“我們看到房?jī)r(jià)不斷往上漲，并不是說這是一個(gè)完全不正常的一個(gè)現(xiàn)象。”岳鋒剛表示，北京房?jī)r(jià)的迅速上漲，主要是供需不平衡，剛性需求旺盛，“供需達(dá)到一個(gè)平衡的時(shí)候，房?jī)r(jià)就會(huì)趨于穩(wěn)定。”
無論是在“上元·君亭”與“傲城尊邸”，還是在“國奧村”、“世茂奧臨”，提及房?jī)r(jià)的上漲或升值潛力，銷售人員都會(huì)對(duì)記者講一大堆道理，除了交通，商業(yè)與市政配套實(shí)施等因素外，他們都會(huì)提到“奧運(yùn)會(huì)”、“國家奧林匹克公園”。獨(dú)特的地理位置，使這些項(xiàng)目具有稀缺性和不可復(fù)制性。
“我認(rèn)為這主要是因?yàn)槌醋鳎透垂善彼频模瑹o能排除開發(fā)商在炒概念。”房地產(chǎn)資深從業(yè)人士蔡金水在接受記者采訪時(shí)則稱，目前亞奧地區(qū)房?jī)r(jià)的暴漲是不正常的。“如果不是土地拿得比較晚，一般來說，亞奧區(qū)域的房屋成本也就在2000元/平方米左右。”在蔡金水看來，炒作“奧運(yùn)”概念和題材，是亞奧板塊房?jī)r(jià)迅速攀升的真正原因。
不過，另有業(yè)界人士表示，隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，各種漲價(jià)的因素和題材逐步被開發(fā)商相繼利用，房?jī)r(jià)將會(huì)逐步穩(wěn)定，今后不會(huì)再出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲的情形。 周雪松
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