“我們現在的門店數量是３８家，今年的規劃是達到１００家，計劃兩年一定要占到市場第一的位置。”４月６日，北京中原房地產經紀公司三級市場部副總經理宮萍在接受中國經濟時報記者采訪時表示。
是日上午，北京中原和北京銀行聯合宣布，開設二手房交易資金專用賬戶，已履行完畢開立存量房交易結算資金賬戶全部備案手續的北京中原，成為北京市首個開設“資金監管”專用賬戶的專業地產經紀公司。宮萍認為，逐漸嚴格的二手房交易資金監管及其專用賬戶的誕生，將會推動整個行業洗牌，競爭將會越來越激烈。
二手房市驟起波瀾
北京二手房市場近年來一直保持平穩發展態勢。據了解，在北京市場，目前門店數量在２００家以上的房產中介有我愛我家、鏈家和中大恒基，目前這三家中介在二手房市場業已形成三足鼎立之勢。
以北京中原成立為標志，香港中原正式進入北京市場是在１９９４年。“實際上北京中原２００２年就已經在做二手房業務，但當時我們進來的時候不敢去擴張，因為那時吃差價，欺上瞞下狀況太多，而中原又不允許，我們只收居間服務費，讓買賣雙方、租賃雙方見面。”
因此，當許多二手房中介公司紛紛大舉擴張的時候，北京中原始終堅持走中高端路線，仍然以一手房的代理銷售為主，對二手房業務的擴張十分謹慎。
北京二手房市場的迅速發展，成交量逐年增長，進一步刺激北京二手房經紀公司不斷擴張規模，但是，由于經紀公司魚目混雜、良莠不齊，出現部分經紀公司將客戶交納資金挪作他用等情況，這些事件均給消費者造成巨大的經濟損失，在很大程度上對消費者置業產生了嚴重的負面影響。
建設部和北京市建委先后于２００６年底和近日發布了《關于加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（下稱《通知》）和《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規定》（下稱《規定》），嚴格存量房交易資金的監管。
“我覺得這個政策的出臺意義非常深遠。” 宮萍說，這個政策出來之后對整個市場進行規范性和引導，如果大家都遵守，那么吃差價的空間會越來越小，欺上瞞下的這種狀況也會越來越少。對此，鏈家和我愛我家等相關人士也紛紛表態，表示全力支持政府有關部門制定和實施的這一政策措施。
建設部《通知》規定，房地產中介必須通過銀行專用賬戶結算交易資金，二手房交易資金的劃轉通過銀行轉賬方式進行，不得支取現金，并由相關機構進行監管。
北京市建委３月２２日發布的《規定》進一步除明確了房地產經紀機構、交易保證機構居間或代理存量房買賣的，須通過存量房交易結算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”）劃轉交易結算資金外，還規定設立“專用賬戶”的房地產經紀機構、交易保證機構應符合下列三個硬性條件：熟悉房屋交易市場的相關法律法規，信用檔案無不良行為記錄；注冊資本應不低于１００萬元；向本市專設的存量房交易保證金專用賬戶（以下簡稱“保證金賬戶”，該賬戶由中介協會設立）存入１００萬元保證金。而未設立“專用賬戶”的房地產經紀機構，其成交業務的交易結算資金應通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構實施劃轉，不得自行或委托其他經濟組織代收代付存量房交易結算資金。
市場格局面臨重新洗牌
“在二手房交易中，一些依靠‘挪用’為賣房者代收的房款進行資金周轉的小公司的日子將會越來越難過。”我愛我家有關人士對記者表示，上述政策的實施，對于一些實力雄厚的品牌經紀公司來說，則是一種利好。
“大家都做居間服務的時候，中原就沒有什么懼怕的了。”宮萍說。看來，北京中原選擇在今年逆勢擴張似乎有它的道理。
“這個政策可以讓市場透明化操作，經紀公司完全靠居間服務費來賺取傭金，憑借自己的專業、技能、服務和你的效率來做事情，來經營公司，那么，大家的競爭力就看誰的速度最快，誰的服務最好，誰的經營模式最具有核心競爭力。”
眼下，有兩類房地產經紀公司值得人們關注：一類是進入快速擴張期的公司；另一類則是擴張遇挫或經營出現危機的公司。前者如“２１世紀”就是很好的代表，其此前曾號稱一天開一家門店；后者比如“順馳”，其能否挺過資金監管這一關，尚是一個未知數。
宮萍說：“并不是單單靠門店擴張，就可以把客戶和資金吸引過來，從而使得客戶選擇你的品牌，在這個過程當中，公司內部的管理，怎么來匹配，你的平臺、信息系統怎么使用，這里邊，可能存在內部運作模式和理念方面不一樣，效率也不一樣。”她認為，只有在競爭中每一個環節都具有優勢，這樣的房產經紀公司才能最大化地掌握市場資源，如果一家房產經紀公司原先的操作模式并不是按現在的資金監管要求來運作的，那么這樣的公司可能會承受很大的波動。
據知情人士透露，除北京中原外，其他很多房產經紀公司目前基本已暫停了擴張的步伐。包括宮萍在內，多位業界人士均認為，房產經紀行業交易規則的變化，勢必會促進該行業洗牌。
宮萍說，現在北京一年的商品房交易是２０幾萬套，二手房只有７萬多套，今年二手房市場預計比較樂觀，在９萬套左右，兩者一共也就是３０萬套左右，但經紀公司有６０００家左右（含注冊的２６００家在內），還有剩下沒有注冊的，比如說夫妻店，或者一個門臉。“我覺得房產中介門店的數量會有１００００多個。”
另有統計數據統計顯示，目前二手房市場上一半交易是自由交易，也就是不愿意通過經紀公司完成的交易。這種情形，１００００多家門店，去競爭３萬多套房源，其競爭的激烈程度可想而知。僅去年一年，北京市就注銷了８００多家房產經紀公司，同時又再生了６００多家，這說明市場在激烈的競爭中不斷地淘汰弱小的經紀公司。(記者 周雪松)
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