2006年成交量漲幅創近年最低
對于北京二手房市場來說，2006年系列稅收政策如營業稅、個稅、土地增值稅的出臺在一定程度上增加了交易成本、抑制了部分投資需求，但這并未抵擋住房價上漲的步伐。據北京房產中介“鏈家地產”統計，2007年二手房成交量有望突破十萬套，價格繼續保持兩位數的增長速度。
記者了解到，盡管2006年二手房房價依舊保持強勢的增長勢頭，但二手房成交量僅為7.6萬套，相比2005年的7萬套僅增長了8.6%，這一數字創出2000年來年增長率的歷史最低。對此，北京鏈家房產中介市場總監金育松告訴記者，近三年來，再上市公房的交易量基本上處于一個“滯漲”的狀態，同時，再上市公房的房源供應也存在極大的“瓶頸”。金育松說，央產房自2003年10月允許上市交易以來，截至2006年9月30日，累計蓋章通過的量僅為15200套，而央產房的存量至少在60萬套以上，由此可以看出已購公房的房源供給存在明顯不足，業主“惜售”心理較濃。
北京我愛我家房地產經紀有限公司市場部李季說，在2006年的政策中，延長了營業稅的征收年限“由兩年變為五年”、個稅也采取了“先稅后證”的強制執行，再加上土地增值稅的征繳，使得市場上等待觀望的心態日益濃厚，供需矛盾加劇抑制了交易的增長。
“目前，市場上約六成的業主出售二手房是為了將資金運用到購買一手房自住上。但是就現在北京一手房市場來說，其銷售價格較高，增加了這部分業主的購房難度。當業主由于無法解決購房的資金問題，便會選擇暫緩出售，從而影響了一部分房源的釋放，直接導致了交易量的增長幅度有降緩慢。”李季說。
盡管2006年的二手房成交量上漲幅度有限，但接受記者采訪的業內人士普遍看好2007年的成交量。北京中原地產三級市場部預測認為，2007年北京二手房成交量漲幅預計在20%左右，即達到九萬套。中原地產三級市場部有關負責人說，目前，各項調控政策已進入執行階段，消費者對政策的理解漸理性化，對于2006年暫且被“隱藏”的部分購房需求將在今年重新得到釋放。
同時，受2008年奧運會在京召開的刺激，將吸引眾多消費者在北京置業，加之北京現代化城市進程加劇，拆遷也將帶來大量需求；此外，二手房房價普遍看漲，將進一步加速消費者購房進程。而今年又將有一部分免稅房釋放出來，再加之部分已入住的商品房將進入二手房市場，這都將極大活躍二手房市場交易。
李季認為，未來不排除政府將會進行第三次宏觀調控的可能性。但從實質上來講，第三次宏觀調控將是二手房市場發展的一個利好因素。因為各級政府都已經意識到了當前要想解決房價過高問題，解決中低收入群體居住問題，大力發展二手房市場才是相對行之有效、針對性較強的合理方法。北京市政府目前也在積極制定各種政策鼓勵二手房房源進入市場流通，形成有效供給。因此，二手房市場的交易數量將會迅速反彈，在足量的需求支撐下，市場將保持一個持續增長的態勢。樂觀估計明年北京市的二手房交易有可能向上沖擊10萬套的高點。
對于眾人關心的二手房房價問題，接受記者采訪的業內人士也一致看漲，預測漲幅在10%以上。金育松說，經歷了2006年的價格高速上漲之后，2007年的二手房價格漲幅將呈回落的趨勢。但2007年的商品房供給并不會出現明顯的增加，消費者的需求也不能通過新增商品住房得到完全的解決，尤其是2007年如果未開工項目將只能延期到奧運會之后，勢必會出現商品房供應出現一段時間的短缺，這將導致部分消費者的需求轉移至二手房市場，住房二級市場的供不應求狀況依然趨緊。因此，在這些因素的促動下，二手房房價將不會出現下降，預計2007年二手房交易價格將依然保持兩位數的增長，增長幅度在12%至15%之間。（記者：李佳鵬）
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