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兩百萬(wàn)構(gòu)筑京二手房交易新門檻 千余中介面臨洗牌
中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn  2007 年 03 月 27 日 
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“注冊(cè)資本應(yīng)不低于100萬(wàn)元,繳納100萬(wàn)元保證金。”于3月19日頒布的《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》中的這兩個(gè)硬性規(guī)定,有可能成為了本市房屋中介公司的分水嶺。據(jù)此估算,僅有三成左右800余家中介能夠獨(dú)立從事二手房交易業(yè)務(wù)。

據(jù)了解,目前經(jīng)市建委批準(zhǔn)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是2675家,其中注冊(cè)資金100萬(wàn)元以上的占31%,而這2675家當(dāng)中約一半的機(jī)構(gòu)主營(yíng)業(yè)務(wù)是存量房(二手房)的交易。按此計(jì)算,約800家中介不具備開戶條件,這些中介如果要辦理過戶,必須同具備條件的中介合作。

目前,離新規(guī)定具體執(zhí)行日期還有近20天的時(shí)間,這些不具備二手房交易條件的中介公司,面對(duì)200萬(wàn)元的新門檻,恐怕會(huì)再次面臨痛苦的抉擇。

分析人士指出,新出路大致有搭車、被重新整合兼并、委托第三方三條。而對(duì)于搭車的情況,一些具有交易資格的公司明確表示,整合兼并可以,搭車免談。“我愛我家”副總經(jīng)理胡景輝表示,允許中小公司掛靠和搭車的可能性很小,主要考慮的因素是,交接過程的復(fù)雜性。

【專家建議】

業(yè)務(wù)流程有待出新

在采訪中,記者了解到,盡管不少消費(fèi)者和業(yè)界專家均表示,資金監(jiān)管可以保證交易過程中的資金安全,但也有業(yè)內(nèi)人士表示業(yè)務(wù)流程有待出新。例如,不法中介有可能利用交易雙方對(duì)資金監(jiān)管并不了解的“盲區(qū)”,或許以低于正常傭金的承諾,來(lái)完成整個(gè)交易過程,其中很有可能仍然會(huì)采取代收代付以及抵押房款的方式進(jìn)行非法交易。(記者張翼)

來(lái)源: 北京娛樂信報(bào)

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