現(xiàn)如今你在北京逛商場(chǎng)還總是圍著西單、王府井這幾個(gè)老地方不動(dòng)嗎？當(dāng)然不是。如果說5年前你還沒有太多的選擇，或是還有什么在北京買不到的東西，那么今天的北京商業(yè)會(huì)給你一個(gè)明確的答案：北京有你逛不過來的商城賣場(chǎng)，沒有你買不到的東西；有你能夠想象的所有商業(yè)業(yè)態(tài)，沒有你見不到的商業(yè)覆蓋的角落。近5年來，在一系列積極的開放和引導(dǎo)政策下，全國各地的商業(yè)龍頭、世界各國的商業(yè)巨頭紛紛進(jìn)駐北京，加上北京本地商業(yè)的快速發(fā)展，京城如今正在上演一出新老融合的商業(yè)盛宴。
吸引外資取得跨越式發(fā)展 外資商業(yè)巨頭扎堆北京
近5年來，在加入世貿(mào)組織、籌辦奧運(yùn)會(huì)等歷史機(jī)遇下，北京市利用外商直接投資取得了跨越式發(fā)展。據(jù)北京市商務(wù)局統(tǒng)計(jì)顯示，2002至2006年五年期間，北京新批外商投資企業(yè)達(dá)到8780家，合同外資262.1億美元，均比上個(gè)五年增長一倍；實(shí)際吸收外資總額150.9億美元，比上個(gè)五年增長35.8%，占到歷年累計(jì)的46.4%。特別是近3年來，吸收外資取得跨越式發(fā)展，2004年實(shí)際外資登上30億美元臺(tái)階，2005年達(dá)到35.3億美元，2006年更是高達(dá)45.5億美元，創(chuàng)歷史最高水平。
而隨著中國入世后商業(yè)領(lǐng)域3年過渡期的結(jié)束，2004年我國兌現(xiàn)取消外商投資零售領(lǐng)域在地域、數(shù)量、股權(quán)比例等方面的限制。沃爾瑪、家樂福、百安居、佳德寶等全球零售巨頭紛紛扎堆京城，而北京人再也不用像幾年前一樣，托朋友從國外代買名牌服裝和最新的數(shù)碼產(chǎn)品了，看看周圍，國際頂級(jí)品牌的旗艦店就在我們身邊，全球同步發(fā)行的新產(chǎn)品也落不了北京這一站，現(xiàn)代商業(yè)呈現(xiàn)出多元化的盛景。
據(jù)了解，東方新天地新近完成改造的商場(chǎng)第二區(qū)也是云集了眾多大品牌的旗艦店。8月剛剛開業(yè)的歐米茄是全球最大的旗艦店。年內(nèi)，北京最大的AnnaSui、DKNY、MissSixty等店也將落戶。今年4月19日，落戶華貿(mào)中心的新光天地商城開業(yè)，一直備受矚目的華貿(mào)商圈強(qiáng)勁起航。新光天地聚集了90項(xiàng)國際頂級(jí)品牌、938個(gè)全球知名品牌。大品牌旗艦店將首次同時(shí)做到貨品“零時(shí)差”，每一季新品與其在巴黎店或紐約店中展示的毫無二致，還有53家北京首次開設(shè)專柜的品牌店一同進(jìn)駐。值得一提的是，具有古都風(fēng)貌的前門商業(yè)街也引來了四成洋品牌，包括著名的國際品牌LV、GUCCI、星巴克等已經(jīng)向前門大街拋出了“繡球”。
全面打造功能街區(qū)建設(shè) 特色商街與商圈交融發(fā)展
早在2002年初，為推動(dòng)本市特色商業(yè)街的發(fā)展，規(guī)范特色商業(yè)街的建設(shè)和管理，進(jìn)一步完善首都商業(yè)功能，北京市商業(yè)委員會(huì)就頒布了《北京市發(fā)展特色商業(yè)街辦法(試行)》。
短短幾年下來，功能街區(qū)的建設(shè)與發(fā)展取得了很大進(jìn)展，特色和優(yōu)勢(shì)已經(jīng)基本顯現(xiàn)出來，功能街區(qū)的集聚效應(yīng)和輻射作用不斷增強(qiáng)，并且成為帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。另據(jù)北京市商務(wù)局發(fā)布的《北京市“十一五”時(shí)期商業(yè)發(fā)展規(guī)劃》顯示，2008年前，北京要建成10條特色商業(yè)街。
而目前已經(jīng)成熟的高碑店古典家具街、什剎海茶藝酒吧街、東直門餐飲街、馬連道茶葉街、萊太花卉街和十里河家居建材街這些代表著北京城市特色的商業(yè)街將與以西單、王府井為代表的現(xiàn)代商業(yè)街以及以前門大柵欄為代表的傳統(tǒng)特色文化旅游商業(yè)街共同形成全新的特色商業(yè)集群。
在特色商街如火如荼的改造建成過程中，也不斷輻射著周圍更大范圍內(nèi)新老商圈的升級(jí)與改造。以西單商圈為例，傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)不斷打破區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的沉寂，隨著年初美晟國際廣場(chǎng)、大悅城等大型商業(yè)中心在西單的集中亮相，使得西單商圈成為世界高端商業(yè)進(jìn)入北京的必經(jīng)之地。而寸土寸金的老牌商圈CBD也是在發(fā)展幾年后于今年集中爆發(fā)，繼一季度萬達(dá)新世界商場(chǎng)開業(yè)后，二季度華貿(mào)新光三越百貨等商場(chǎng)也已陸續(xù)開業(yè)，馬來西亞百盛集團(tuán)位于東四環(huán)泛CBD區(qū)域的美羅城店進(jìn)入試營業(yè)階段，CBD的商業(yè)體量在不久將成為北京第一大商圈。按照建設(shè)現(xiàn)代國際大都市的要求，加快特色商業(yè)街區(qū)的發(fā)展建設(shè)，王府井商圈也迎來大規(guī)模升級(jí)換代。北京東城區(qū)政府在王府井啟動(dòng)了一項(xiàng)涉及13個(gè)項(xiàng)目的“第二商業(yè)集群”計(jì)劃，王府井時(shí)尚廣場(chǎng)、澳門中心、樂天銀泰、王府井國際品牌中心、王府井國際商城、海港大廈、北京飯店二期都將進(jìn)駐王府井商圈，屆時(shí)王府井的商業(yè)面積將超過50萬平方米。此外，去年已初步形成的中關(guān)村新商業(yè)中心、今年正在改造的前門商圈、毗鄰?qiáng)W林匹克公園的奧北商圈和北京東北部全新大型社區(qū)商圈望京商圈都已經(jīng)成為北京商業(yè)布局中耀眼且不可或缺的明星。
而有數(shù)據(jù)顯示，北京2007年進(jìn)入有史以來最為集中的商鋪開業(yè)高峰，本年度計(jì)劃開業(yè)的商鋪面積累計(jì)高達(dá)410萬平方米。其中，購物中心的面積達(dá)280萬平方米，占總面積的七成左右，這就意味著在近5年時(shí)間里北京的商業(yè)面積已經(jīng)增長了200%，超過北京前十幾年商業(yè)面積總和的兩倍以上。
完善社區(qū)商業(yè) 外擴(kuò)商圈滿足衛(wèi)星城購物
商務(wù)部于2005年5月為推動(dòng)我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展出臺(tái)了《關(guān)于加快我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》。這個(gè)指導(dǎo)意見為今后社區(qū)商業(yè)的發(fā)展提供了一個(gè)方向。
隨著這幾年北京市民居住區(qū)域的變遷，城市傳統(tǒng)商業(yè)中心已經(jīng)無法滿足新興居住區(qū)的消費(fèi)需求，服務(wù)于城市副中心區(qū)域的商業(yè)中心逐步形成，北京的商圈不斷外擴(kuò)，老百姓家門口就是超市大賣場(chǎng)，不僅物美價(jià)廉，而且可選擇的更多了。社區(qū)引入連鎖業(yè)態(tài)、社區(qū)便利店等，讓市民的消費(fèi)生活更加便捷。
衛(wèi)星城經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，也為區(qū)域商圈的崛起帶來了機(jī)遇。歐洲第一大零售業(yè)巨頭家樂福前不久剛剛在天通苑開設(shè)新店，落戶立湯路和中東路交會(huì)處的龍德廣場(chǎng)，這是家樂福繼通州店后又一家進(jìn)駐衛(wèi)星城的門店。除家樂福、百安居等落戶奧北商圈，翠微商場(chǎng)、國美、特力屋、浩沙健身和萬達(dá)國際影院等10多個(gè)大型主力店也會(huì)在明年元旦期間相繼入駐。奧北商圈正在逐漸成熟，將為附近70余萬居民服務(wù)。同樣，有亞洲最大居住社區(qū)之稱的望京地區(qū)由于交通、商業(yè)等配套的完善，吸引了宜家家居、華堂商場(chǎng)、嘉茂購物中心、沃爾瑪?shù)葒H知名商業(yè)紛紛進(jìn)駐，讓望京人不必“出城”購物。
近兩年，通州商業(yè)也以驚人的速度發(fā)展，國際國內(nèi)許多知名零售連鎖企業(yè)都將其郊區(qū)發(fā)展的第一站放在了通州。萬客隆、蘇寧先后到通州“圈地”。英國最大的連鎖超市Tesco、瑞士的歐洲品牌折扣直銷中心狐貍城、日本營業(yè)額排名第一的零售商永旺購物中心也早已到通州考察店址，有意落戶通州。業(yè)內(nèi)專家表示，家樂福等大型零售企業(yè)在通州成功發(fā)展，不僅有效地摘掉了通州“睡城”的帽子，而且有利于通州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)向縱深方向發(fā)展。入駐通州的大賣場(chǎng)的成功，對(duì)百貨店以及其他餐飲、休閑、娛樂等品牌企業(yè)也將是一個(gè)積極的促進(jìn)作用，通州零售服務(wù)業(yè)的結(jié)構(gòu)也將日趨合理。
而連鎖概念的引進(jìn)也是商業(yè)領(lǐng)域的一次革命，尤其當(dāng)以家樂福、萬客隆、伊藤洋華堂等世界頂級(jí)經(jīng)營巨頭在京開店，均采用連鎖經(jīng)營方式，通過統(tǒng)一進(jìn)貨、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一決算等先進(jìn)手段，大大降低了商品流通成本，提高了企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)效率，并以其示范帶動(dòng)作用促進(jìn)了北京市商業(yè)連鎖經(jīng)營的快速發(fā)展。近年來涌現(xiàn)出了一批如物美、國美等新型商業(yè)連鎖公司。目前北京連鎖經(jīng)營管理也達(dá)到了較高水平，北京市商業(yè)連鎖經(jīng)營得到空前發(fā)展。
商業(yè)發(fā)展價(jià)值提升 MALL引領(lǐng)百貨業(yè)回春
如果說東方新天地是北京真正意義上的第一家SHOPPING MALL，那么從2004年10月金源燕莎SHOPPING MALL的落成開業(yè)，北京人則可謂正式開始了體驗(yàn)MALL生活的過程。一時(shí)間，SHOPPING MALL迅速在北京城里開花結(jié)果，并以飛快的速度更新著北京的城市地圖。一種倡導(dǎo)全新生活方式，集購物、餐飲、娛樂、服務(wù)等多種功能于一身的MALL時(shí)代到來，從而也讓一度在零售業(yè)喪失主力地位的京城百貨業(yè)迎來發(fā)展的春天。
僅這兩年的光景里，中關(guān)村、西單、崇文門、CBD、西直門和東直門各大商圈SHOPPING MALL的陸續(xù)誕生就能夠讓人們明顯感覺到北京商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展主流正在向著超大型綜合購物中心邁進(jìn)。如果說剛開始SHOPPING MALL的出現(xiàn)是試探性的，依照現(xiàn)在風(fēng)起云涌的情勢(shì)，絕對(duì)和消費(fèi)者越來越接受這一概念不無關(guān)系。
MALL的競爭優(yōu)勢(shì)在于能夠提供一站式的休閑服務(wù)。以后的商業(yè)競爭，不僅是個(gè)體與個(gè)體的競爭，更是區(qū)域與區(qū)域的競爭。MALL的優(yōu)勢(shì)在于能迅速形成一個(gè)新型商業(yè)區(qū)的新商業(yè)業(yè)態(tài)，聚集人氣。如果你周末去金源燕莎吃飯一定會(huì)為那里的人氣驚訝，原來逛街購物去西單，逛超市去家樂福，看電影去王府井，而現(xiàn)在這一切活動(dòng)都可以在碩大的SHOPPING MALL里完成。一站式購物休閑體驗(yàn)不僅讓消費(fèi)者嘗到了甜頭，而且也讓商家、地產(chǎn)商和政府看到了發(fā)展價(jià)值。
2002-2006年北京社會(huì)消費(fèi)品零售額
單位：億元
2002年 2005.2
2003年 2296.9
2004年 2626.6
2005年 2902.8
2006年 3200
北京20萬平方米以上商業(yè)項(xiàng)目
金源燕莎SHOPPING MALL 68萬平方米
中關(guān)村國際商城 47萬平方米
龍德廣場(chǎng)一期商業(yè) 24萬平方米
大鐘寺國際廣場(chǎng)主題商業(yè)區(qū)域 約21萬平方米
大悅城 20.5萬平方米
中關(guān)村廣場(chǎng)購物中心 20萬平方米
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