（七）主要行業(yè)平穩(wěn)較快發(fā)展
1. 房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)金融運行總體平穩(wěn)。2008年，重慶市認(rèn)真貫徹國家各項房地產(chǎn)調(diào)控政策，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，合理引導(dǎo)市場消費，房地產(chǎn)市場在調(diào)整中發(fā)展。房地產(chǎn)貸款小幅增長，信貸資產(chǎn)質(zhì)量繼續(xù)改善。
（1）房地產(chǎn)投資增長放緩，保障性住房建設(shè)成為亮點。受居民購房需求下滑影響，2008年重慶市房地產(chǎn)投資增速大幅回落，且低于全國平均水平，創(chuàng)2000年以來新低。土地購置面積和新開工面積同比分別下降33.0%和1.3%，顯示出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)市場前景的擔(dān)憂。竣工面積占施工面積比重連續(xù)3年下降，施工周期有拉長的趨勢。經(jīng)濟(jì)適用房投資同比增長43.5%，成為重慶房地產(chǎn)投資的亮點。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資到位資金與上年持平，以定金、預(yù)售款和個人按揭貸款為主體構(gòu)成的其他資金下降25.6%，上年結(jié)余資金和企業(yè)自有資金增長較快。
（2）商品房銷售放緩，價格漲幅回落。自六月份起，全市商品房銷售面積持續(xù)同比負(fù)增長，且降幅增大（見圖13），但仍然高于2006年銷售面積，商品房銷售市場理性回歸。由于投資性購房有所減少、中小戶型商品房成交占比高、經(jīng)濟(jì)適用房銷售大幅增長、四季度房屋交易優(yōu)惠力度較大和上年基數(shù)等原因，全市房屋銷售價格漲幅一季度沖高后大幅回落，四季度同比負(fù)增長，進(jìn)而影響到房屋租賃價格（見圖14）。隨著投資放緩和打擊囤地力度加大，土地交易量大幅萎縮，交易價格漲幅持續(xù)回落。
（3）房地產(chǎn)貸款小幅增長，資產(chǎn)質(zhì)量繼續(xù)改善。2008年，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速同比下降，但比2004年高5.6個百分點；貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，高資質(zhì)開發(fā)企業(yè)和中小戶型住宅項目成為支持重點。由于上年貸款基數(shù)較高及商品房銷售減少，個人住房貸款增速大幅回落。房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)質(zhì)量繼續(xù)改善，全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款的平均不良率均創(chuàng)近3年來最低水平。但少數(shù)商業(yè)銀行出現(xiàn)的不良貸款反彈現(xiàn)象值得關(guān)注。
2.制造業(yè)發(fā)展較快，金融支持力度加大。重慶是我國重要的制造業(yè)基地，制造業(yè)在全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)中具有舉足輕重的地位。近年來，除傳統(tǒng)的冶金、化工、汽車摩托車制造等繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展外，裝備制造、輕工、船舶制造等行業(yè)發(fā)展加快，醫(yī)藥、電子信息等高技術(shù)制造業(yè)發(fā)展看好，制造業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。隨著長壽化工園、西彭鋁加工、西永微電子等專業(yè)園區(qū)建設(shè)加快，制造企業(yè)集群式發(fā)展構(gòu)架逐步形成。作為內(nèi)外資來渝投資的重點，近年來重慶吸引了包括海爾電器、玖龍紙業(yè)、德國巴斯夫化工等制造業(yè)重點項目，有效地提升了重慶制造業(yè)的規(guī)模和技術(shù)水平。盡管重慶制造業(yè)總體發(fā)展態(tài)勢較好，但仍存在企業(yè)規(guī)模小、管理水平低、高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)工人少、自主創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)配套能力不強(qiáng)等問題，此外還面臨外需減少、內(nèi)銷競爭加劇等金融危機(jī)帶來的新挑戰(zhàn)。但隨著老工業(yè)基地改造加快和建設(shè)國家重要現(xiàn)代制造業(yè)基地戰(zhàn)略的實施，重慶制造業(yè)發(fā)展前景看好。
制造業(yè)一直是重慶金融業(yè)支持的重點。2008年，重慶市制造業(yè)貸款年末余額和年增量均居各行業(yè)之首，同時金融機(jī)構(gòu)還通過幫助企業(yè)發(fā)行短期融資券、H股和引入股權(quán)投資等方式拓寬企業(yè)直接融資渠道。此外，金融機(jī)構(gòu)還積極支持制造企業(yè)兼并重組、技術(shù)改造和產(chǎn)品研發(fā)，并增加對產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的信貸投放，引導(dǎo)制造業(yè)合理布局，有效地支持了該行業(yè)的發(fā)展。
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