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陳淮分析認為，我國城鎮居民有20%的高端群體，他們今年掙多少錢不影響住什么房子，所以他們的住房消費能力對收入不敏感、無彈性。另外有20%-25%的人群屬于低收入群體，其住房消費能力也對收入不敏感、無彈性。剩下50%左右的群體對住房消費需求強烈，他們屬于高敏感、高彈性的群體，其住房消費增長率是遠遠高于收入增長率的。這個群體年齡在28歲到40歲之間，這個階段也是工資收入、個人財富累計增長最快的階段。這個群體住房消費能力對收入的高敏感、高彈性，是我國房地產市場發展的希望所在。（康淼 來建強）
