這幾年來，房地產市場發(fā)展中的一些突出問題沒有得到根本解決，住房供應結構性矛盾突出，適合居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房和經濟適用住房供應不足，這是中央連續(xù)進行樓市調控的主要原因。
近日，建設部透露了調控的動因。
目前，我國40個重點城市的上市住宅套均面積高達115平方米，可謂深陷所謂的“倒70%”怪圈。建設部表示，正從“加大綜合調節(jié)力度，引導合理的住房消費”等5大方面著手，著力解決這些深層次矛盾，樓市調控的關鍵在于狠抓落實。
15城市套均超120平方米
建設部統(tǒng)計顯示。今年1月至6月份，40個重點城市上市預售的套均建筑面積115平方米，有15個城市套均建筑面積高于120平方米。部分城市房價上漲仍然較快。今年6月份，70個大中城市中，8個城市新建商品住房價格同比漲幅超過10%，19個城市月環(huán)比漲幅超過1%。
“目前我國部分城市居民存在超前消費、過度消費的現象，‘追漲’情況較多，不利于市場穩(wěn)定；另外，一些城市注重非本地居民購房供應，與當地居民，特別是中低收入家庭自住住房需求的政策區(qū)別不明確，這都導致大戶型、高價位的住宅供應超過了市場的真實自住需求。”易居中國研究院專家指出。
“五大重點”重在落實
建設部表示，目前樓市調控的5大重點已經確定：一為加大綜合調節(jié)力度，引導合理的住房消費。主要細分為量化指標，明確新建住房結構比例；實行有區(qū)別的住房按揭貸款最低首付款比例政策；進一步抑制投機投資性購房需求。
二為重點發(fā)展?jié)M足當地普通居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房。三為加大整治查處力度，規(guī)范房地產市場秩序。四為有步驟地解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難。五為繼續(xù)合理控制城市房屋拆遷規(guī)模，控制被動性住房需求。制止片面強調以地生財的做法。
建設部強調，中央關于房地產市場調控的目標、原則和政策已經明確，關鍵在狠抓落實。要求各地區(qū)、各有關部門抓緊細化措施，分解任務，建立責任追究機制，確保政令暢通。
“近期的樓市調控深入到房地產市場的結構、交易、外資、稅制等各個方面，中央設想可謂面面俱到。但是，關鍵在于地方細則盡快出臺，目前一些地方這方面還做的不夠。”中國指數研究院專家指出。
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