建設(shè)部日前公布的“2005年城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計(jì)公報(bào)”顯示，2005年我國城鎮(zhèn)住房建設(shè)繼續(xù)較快發(fā)展，人均住宅建筑面積升至26．11平方米，戶均住宅建筑面積升至83．2平方米，住宅私有率更是高達(dá)81．62％。
不過，房地產(chǎn)業(yè)人士表示，持續(xù)增長的數(shù)據(jù)背后也隱現(xiàn)出我國房地產(chǎn)市場的供需矛盾。特別是過高的住宅私有率，成為房價(jià)被逐利方不斷推高的因素之一，樓市調(diào)控應(yīng)當(dāng)提倡理性置業(yè)。城鎮(zhèn)戶均住宅83．2平方米公報(bào)數(shù)據(jù)顯示，至2005年底，我國城鎮(zhèn)房屋建筑面積164．51億平方米，其中住宅建筑面積107．69億平方米，占房屋建筑面積的比重為65．46％。從地區(qū)來看，東部地區(qū)城鎮(zhèn)住宅建筑面積為53．67億平方米，中部地區(qū)為30．33億平方米，西部地區(qū)為23．69億平方米。2005年我國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積則達(dá)26．11平方米，其中東部地區(qū)為28平方米、中部地區(qū)為23．9平方米、西部地區(qū)為25．24平方米。城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積排名前3的省市分別為浙江（34．80平方米）、上海（33．07平方米）、北京（32．86平方米）。
住宅私有率過高隱現(xiàn)矛盾引人關(guān)注的是，至2005年底，我國城鎮(zhèn)私有住宅建筑面積為87．9億平方米，且住宅私有率從2002年的72％升至81．62％。城鎮(zhèn)私有住宅情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國各地區(qū)的住宅私有率都已較高且差距不大。其中，東部地區(qū)私有住宅建筑面積為44．32億平方米，住宅私有率為82．58％；中部地區(qū)私有住宅建筑面積為24．17億平方米，住宅私有率為79．69％；西部地區(qū)私有住宅建筑面積為19．41億平方米，住宅私有率為81．93％。
“住宅私有率的提高一方面顯示出我國住房的市場化發(fā)展是成功的，居民的住房條件逐步改善，且越來越多的人擁有自己的資產(chǎn)。而另一方面，多大比例的私有住房才是對一個(gè)國家、一個(gè)市場發(fā)展有利的問題也值得我們探討。”中國指數(shù)研究院華東分院副院長陳晟認(rèn)為。“與發(fā)達(dá)國家的住房私有率比較，如美國為68％、英國為67％，我國的數(shù)據(jù)是非常高了，但這也預(yù)示著我們倡導(dǎo)住宅梯級消費(fèi)、發(fā)展住房社會保障的成長空間。”陳晟表示，“我國住宅私有率的提高與居民的置業(yè)習(xí)慣有關(guān)，政府調(diào)控樓市的任務(wù)除了調(diào)整供需、規(guī)范市場、穩(wěn)定房價(jià)，更包括保障低收入人群居住需求，提倡理性的置業(yè)觀念，如引導(dǎo)購房能力不足的人群先進(jìn)入租賃市場，以緩解供需矛盾。”
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