7月3日，建設(shè)部公布“2005年城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計公報”顯示，2005年我國城鎮(zhèn)住房建設(shè)繼續(xù)較快發(fā)展，人均住宅建筑面積升至26.11平方米，戶均住宅建筑面積升至83.2平方米，住宅私有率更是高達(dá)81.62%。
不過，房地產(chǎn)業(yè)人士表示，持續(xù)增長的數(shù)據(jù)背后也隱現(xiàn)出我國房地產(chǎn)市場的供需矛盾。特別是過高的住宅私有率，成為房價被逐利方不斷推高的因素之一，樓市調(diào)控應(yīng)當(dāng)提倡理性置業(yè)。
城鎮(zhèn)戶均住宅83.2平方米
公報數(shù)據(jù)顯示，至2005年底，我國城鎮(zhèn)房屋建筑面積164.51億平方米，其中住宅建筑面積107.69億平方米，占房屋建筑面積的比重為65.46%。從地區(qū)來看，東部地區(qū)城鎮(zhèn)住宅建筑面積為53.67億平方米，中部地區(qū)為30.33億平方米，西部地區(qū)為23.69億平方米。
2005年我國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積則達(dá)26.11平方米，其中東部地區(qū)為28平方米、中部地區(qū)為23.9平方米、西部地區(qū)為25.24平方米。城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積排名前三的省市分別為浙江(34.80平方米)、上海(33.07平方米)、北京(32.86平方米)。
此外全國城鎮(zhèn)戶均住宅建筑面積為83.2平方米，戶均成套住宅套數(shù)0.85套。其中，東部地區(qū)戶均住宅建筑面積為85.32平方米，中部地區(qū)為77.96平方米，西部地區(qū)為85.75平方米，戶均成套住宅套數(shù)則分別為0.89套、0.79套和0.83套。
“查閱以往的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積從2002年的22.79平方米升至2005年的26.11平方米，顯示了我國城鎮(zhèn)住房建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民居住條件進(jìn)一步改善。”中國指數(shù)研究院華東分院副院長陳晟表示，“同時，83.2平方米的戶均住宅建筑面積也一定程度上反映出目前我國城鎮(zhèn)居民對住房的主流需求，國家調(diào)控樓市、提出大力發(fā)展90平方米以下中小戶型也是有依據(jù)的。”
住宅私有率過高隱現(xiàn)矛盾
引人關(guān)注的是，至2005年底，我國城鎮(zhèn)私有住宅建筑面積為87.9億平方米，且住宅私有率從2002年的72%升至81.62%。
城鎮(zhèn)私有住宅情況的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國各地區(qū)的住宅私有率都已較高且差距不大。其中，東部地區(qū)私有住宅建筑面積為44.32億平方米，住宅私有率為82.58%；中部地區(qū)私有住宅建筑面積為24.17億平方米，住宅私有率為79.69%；西部地區(qū)私有住宅建筑面積為19.41億平方米，住宅私有率為81.93%。
“住宅私有率的提高一方面顯示出我國住房的市場化發(fā)展是成功的，居民的住房條件逐步改善，且越來越多的人擁有自己的資產(chǎn)，而另一方面，多少量的私有住房才是對一個國家、一個市場的發(fā)展有利的，也是值得我們探討的一個問題。”陳晟認(rèn)為。
的確，自2004年我國城鎮(zhèn)住宅私有率達(dá)到80.77%開始，業(yè)內(nèi)就有不少人士指出，城市化造就了一大批商品房消費(fèi)人群，推動中國的住宅私有率高居世界前列，但一些旺盛的非理性需求也導(dǎo)致了一系列矛盾的產(chǎn)生，房價被逐利方不斷推高，社會和諧也遭受嚴(yán)重挑戰(zhàn)。
“與發(fā)達(dá)國家的住房私有率比較，如美國為68%、英國為67%，我國的數(shù)據(jù)是非常高了，但這也預(yù)示著我們倡導(dǎo)住宅梯級消費(fèi)、發(fā)展住房社會保障的成長空間。”陳晟表示，“我國住宅私有率的提高與居民的置業(yè)習(xí)慣有關(guān)，政府調(diào)控樓市的任務(wù)除了調(diào)整供需、規(guī)范市場、穩(wěn)定房價，更包括保障低收入人群居住需求，提倡理性的置業(yè)觀念，如引導(dǎo)購房能力不足的人群先進(jìn)入租賃市場，以緩解供需矛盾。”
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