法律條文：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。”
律師解析：海暢律師事務所的肖律師認為，此條文可以分成兩部分來理解。首先，是房屋的交付問題。這一點和合同法的態(tài)度是一致的，“轉(zhuǎn)移占有”就視之為“交付”，但是允許當事人對此另有約定，如果沒有約定的就按照此條法律的規(guī)定。
其次，是風險轉(zhuǎn)移的問題。其中，此條文中的“風險”是指由于自然力的侵蝕造成的風險，是房屋的外在風險，如火災、臺風或者地震等所引起的風險，而不是指房屋內(nèi)在的質(zhì)量風險，在此意義上，房地產(chǎn)屬于低風險的事物。這種風險在房屋的交付過程中發(fā)生了轉(zhuǎn)移，而風險轉(zhuǎn)移的核心分割點即為買受人接到出賣人的書面交房通知，但是在特殊的情況下——即出賣人發(fā)出了交房通知，而買受人有正當理由沒有接受的情況下，風險將不發(fā)生轉(zhuǎn)移。此條款也遵守約定優(yōu)先的原則。
條文提醒：肖律師認為：一、當買受人接到收房通知的時候，如果經(jīng)過初步判斷，認為有正當理由拒絕收房，應當以書面的形式通知開發(fā)商，在此情況下，如果理由確實正當，那么風險承擔方將仍然是作為出賣人的開發(fā)商，而不是作為買受人的購房者。二、應當注意的是，雖然買受人有權拒絕收房，并以書面的形式進行理由陳述，但是不能保證理由正當，這不是由買受人或者出賣人來進行判斷的，如果雙方不能就此達成一致，可由法院或者仲裁機構進行裁定。
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