買房維權(quán)：停水停電也算“不可抗力”？
與房產(chǎn)商簽合同，別以為都是“格式條款”，所謂的房產(chǎn)霸王條款，往往就隱藏在看似慣例的條款中。日前，石獅市工商局對(duì)一些商品房買賣合同進(jìn)行審查，就發(fā)現(xiàn)了問題。
不公平條款賣了百余套房
針對(duì)房產(chǎn)霸王條款的現(xiàn)象，石獅市工商局檢查大隊(duì)執(zhí)法人員日前從石獅市房管局取得一份已簽訂好的商品房買賣合同，并進(jìn)行審查。結(jié)果，在合同中發(fā)現(xiàn)了這樣的條款：
“如遇下列特殊情況，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。”這些特殊情況，除經(jīng)建設(shè)部門認(rèn)定的設(shè)計(jì)和施工中的重大技術(shù)調(diào)整外，還包括“中、大、暴雨及六級(jí)以上臺(tái)風(fēng)、停水、停電（以石獅市氣象臺(tái)、供電局、自來水公司提供的資料為準(zhǔn)）造成無法施工……”
停水停電，也能算“不可抗力”，作為延期交房的理由嗎？據(jù)房產(chǎn)公司方面稱，他們所使用的商品房買賣合同示范文本，是向石獅市房管部門市場(chǎng)管理股買的，然后在這些文本的空格處打印上本公司擬訂的格式條款內(nèi)容。
據(jù)了解，該房產(chǎn)公司預(yù)先擬訂這些合同后，成為“標(biāo)準(zhǔn)合同”重復(fù)使用，售樓部已賣出的100多套房子，全部是使用此合同。
但是，他們購買的示范文本實(shí)際包括兩個(gè)項(xiàng)目：國家的硬性規(guī)定，固定條款；而空格處則是填入房產(chǎn)商與消費(fèi)者協(xié)定的條款。實(shí)際上，房產(chǎn)公司并沒有與消費(fèi)者協(xié)商這些條款，而是自行“填空”，使之格式化，才會(huì)有停水停電也成了不可抗力的條款出現(xiàn)。
不可抗力范圍有嚴(yán)格規(guī)定
不可抗力的范圍國家有嚴(yán)格的規(guī)定，房產(chǎn)公司不能任意解釋，擴(kuò)大免責(zé)范圍。石獅市工商局認(rèn)為，房產(chǎn)公司的條款擴(kuò)大了房產(chǎn)公司延期交房的免責(zé)范圍。因房產(chǎn)公司自身原因或第三人原因?qū)е陆环垦诱`的，如設(shè)計(jì)及施工中的重大技術(shù)調(diào)整（房產(chǎn)公司自身原因）、停水、停電（第三人原因）等，房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；中大雨等原因則是房產(chǎn)公司可以預(yù)見的，不能作為延期交房的免責(zé)事由。合同中含有免除經(jīng)營(yíng)者責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任的格式條款，工商部門責(zé)令房產(chǎn)公司立即改正，并處罰款1萬元。 （顏鵬 謝偉端）
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