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外資行房貸:理財收費標準高門檻擋住老百姓
中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn  2007 年 04 月 28 日 
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已經(jīng)開始經(jīng)營本地人民幣零售業(yè)務的四家外資銀行:匯豐、花旗、渣打以及東亞,都把房貸作為他們優(yōu)先發(fā)展的人民幣零售業(yè)務之一。但是,和人民幣存款一樣,嚴格的限制條件和高企的門檻,把不少想到外資行貸款買房的老百姓擋在門外。

例如,匯豐中國的住房按揭貸款要求房齡在10年以內(nèi),貸款總額在150萬以上,最高貸款比例為70%,貸款年限最短5年,最長20年。貸款利率為6.0435%(央行基準利率下浮15%)。而且在匯豐開戶也有條件。目前匯豐中國對個人提供的賬戶以"卓越理財"賬戶為主。該賬戶要求同一客戶號碼下的所有賬戶月內(nèi)日均總余額在人民幣50萬元或等值以上,可免費享受一對一的專屬服務和一系列增值服務。若達不到這一數(shù)額,則需支付人民幣300元服務月費。一般個人賬戶月內(nèi)日均總余額要在人民幣10萬元或等值以上,才可免收人民幣150元服務月費。

不僅如此,匯豐中國提供的一手房按揭貸款一般只針對已經(jīng)封頂?shù)男路浚瑢]有封頂?shù)男路浚瑓R豐特別在其網(wǎng)站上公布了開發(fā)商的名單--只為這些開發(fā)商開發(fā)的未封頂新房提供按揭貸款。

相比之下,渣打的房貸條件要寬松一些。目前渣打中國能夠提供房屋按揭貸款和持證抵押貸款兩項服務。只要借款人月收入在5000元以上,就能得到渣打最低20萬元,最短5年的房屋按揭貸款。不過,對10年以上的房屋,渣打會派評估公司查看房屋的結(jié)構(gòu)、使用壽命等等。90平方米以下的房屋首付最低3成,90平方米以上的最低首付2成。

若在渣打貸款,要先開設個人賬戶。渣打的工作人員介紹,已經(jīng)可以實現(xiàn)和部分中資銀行之間的資金同城轉(zhuǎn)賬。例如,從工行轉(zhuǎn)賬到渣打個人賬戶只要收取1.2元/筆的手續(xù)費,轉(zhuǎn)賬金額理論上沒有上限限制。

可是渣打的兩大財富管理品牌--"優(yōu)先理財"和"創(chuàng)智理財"對賬戶金額也有要求。"優(yōu)先理財"的要求是,客戶季度平均存款余額不低于人民幣(或等值外資)80萬元,否則每季度將被收取250元賬戶管理費。"創(chuàng)智理財"客戶為季度平均存款余額不低于人民幣(或等值外幣)8萬元,如低于該金額,則每季度被收取人民幣150元。

渣打的工作人員介紹,個人房貸在推介期內(nèi)將免收律師費、評估費等第三方費用,并且借款人還可以獲贈小禮品。

東亞銀行的客戶經(jīng)理表示,東亞目前可以提供人民幣房屋貸款,最高貸款額是房屋總價的70%。貸款最優(yōu)利率和中資銀行一樣--基本利率的基礎上打8.5折。但這位工作人員表示,要是在外資銀行貸款,還款將是一大問題--每個月借款人要拿著大量現(xiàn)金到外資行的網(wǎng)點還款。"我們現(xiàn)在的優(yōu)惠就是在貸款過程中不收手續(xù)費,可是所有的中資銀行都是不收的。所以談不上格外的優(yōu)惠。"

該客戶經(jīng)理還表示,銀行會考察貸款客戶的收入狀況,比如客戶的月供款總額不得超過全部月收入的50%。

據(jù)了解,目前外資銀行都還不能開展公積金貸款。但外資銀行允許和支持客戶提前還貸,并且保證所有還款程序可以在一個工作日之內(nèi)完成。不過,外資銀行會對提前還貸的客戶收取1到2個月提前還貸部分的利息作為補償金。

外資銀行理財收費標準

花旗銀行

睿智理財

客戶最低每日綜合賬戶余額為人民幣8萬元或等值外幣。否則收取每月人民幣100元(或等值外幣)。

貴賓理財

客戶最低每月綜合賬戶余額為人民幣80萬元或等值外幣,否則每月收取人民幣200元(或等值外幣)的賬戶費用。

匯豐銀行

一般個人賬戶

月內(nèi)日均總余額在人民幣10萬元或等值以上,可免收人民幣150元服務月費。

卓越個人賬戶

同一客戶號碼下的所有賬戶月內(nèi)日均總余額在人民幣50萬元人民幣或等值以上,否則收取人民幣300元服務月費。

渣打銀行

優(yōu)先理財

季度平均存款余額不低于人民幣或等值外幣80萬元人民幣否則收取每季度250元的管理費。

創(chuàng)智理財

季度平均存款余額不低于人民幣或等值外幣8萬元人民幣,否則每季度收取150元管理費。

東亞銀行

顯卓客戶

日均資產(chǎn)不低于20萬元人民幣,否則收取200元年費。

一般賬戶

日均資產(chǎn)不低于5000元人民幣,否則每月收取10元管理費。

來源: 中國證券報

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