光大銀行和農業銀行昨天分別公布了加息后新的房貸固定利率，新利率比原利率略有上調，但幅度小于央行貸款加息幅度。目前，房貸固定利率與浮動利率利差小于0.1個百分點。
光大銀行昨天公布的最新房貸固定利率中，只對各期限的基準利率和優惠利率做了小幅度的上調，上浮利率保持不變(見表)。以優惠利率為例，將1-3年(含)從加息前的5.55%上調到5.61%，3-5年(含)從原先的5.73%上調到5.76%，5-10年(含)保持6.12%不變。光大銀行表示，并不是所有借款人都能享受到優惠利率，銀行會根據客戶的職業、年齡、資產狀況等指標打分決定，但申請第二套房貸肯定不能享受優惠利率。
農業銀行公布的房貸固定利率也比加息前有所上調，1-3年(含)利率區間從原來的5.75%-6.55%調整為5.65%-7.15%，3-5年(含)從5.85%-6.65%調整為5.85%-7.35%，5-10年(含)從6.15%-6.95%調整為6.25%-7.75%。
記者在采記中發現，各銀行對房貸固定利率只做了微調，幅度均小于央行0.27個百分點的貸款加息幅度，光大10年期的優惠利率保持不變，農行的1-3年期優惠利率甚至還有所下調。
光大總行營業部私人業務部副總經理李瑩解釋說，由于房貸固定利率定價不取決于央行的浮動利率，而是與銀行的產品投資收益相關。投資已經做出，就鎖定了利率水平，因此央行此番加息對房貸固定利率影響不大。
通常房貸固定利率會比當下的浮動利率略高，不過目前二者的利差已經很小，并且隨著央行繼續加息，固定利率和浮動利率的利差還將進一步收窄。而固定利率可以在未來一段時期內鎖定利率水平，不受加息影響，因此在升息預期環境下其優勢逐漸顯現出來。
以光大銀行為例，現在10年期固定利率6.12%比同期浮動利率6.0435%僅高出0.0765個百分點。如果貸款50萬元，使用固定利率比使用浮動利率每月僅多還20元，假設10年內利率都不變才累計多還2400元。而10年內只要有一次加息選擇固定利率就劃算。
另外，需提醒借款人注意的是，加息后貸款逾期還款罰息也跟著提高。按合同罰息利率為貸款上浮30%-50%計算，以貸款30萬元20年期限為例，此前日罰息利率為0.242‰，約為72.67元，加息后日罰息利率為0.251‰，約為75.5元。(甄世宇 馮婷婷)
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