央行再次加息，一些按揭者又開始籌措資金準備提前還貸。不少銀行也趁機推廣其房貸理財產品。存貸合一、氣球貸、隨借隨還，這些新的房貸產品大多強調了方便提前還貸這個好處。
存貸合一節省不少利息
錢多的時候自動提前還貸，缺錢的時候又可方便地獲得貸款，這是民生銀行杭州分行近期主推的一款房貸產品。
據介紹，民生銀行“按揭開放賬戶”是將客戶的按揭貸款賬戶與存款賬戶關聯，當存款賬戶中的余額高于約定的額度時，客戶便可以委托民生銀行或自己通過網上銀行、自助查詢機、網點柜臺等渠道全部或部分歸還貸款；當有新的資金需求時，也可通過上述渠道在貸款額度內隨時取得貸款。
由于該“按揭開放賬戶”實現了存款與貸款賬戶之間的開放貫通、實現了資金的自由流動，降低了資金的使用成本，而且貸款可以循環使用，貸款歸還后可用貸款額度自動恢復。該產品十分適合隨時有提前還貸需求的客戶，可以最大程度地節省利息。
以一位申請了民生銀行“按揭開放賬戶”的按揭客戶為例，其按揭貸款為100萬元，在民生銀行理財師的建議下，靈活運用“按揭開放賬戶”的相應功能，而減少利息支出20多萬元。
想還就還成房貸新品賣點
3月17日央行宣布貸款基準利率上調0.27個百分點后，各大銀行都接到不少客戶的咨詢，很多市民關心是否應該提前還貸。
根據相關調查顯示，隨著貸款利率的不斷提高，目前約有42％的房貸客戶會考慮在貸款期限內提前還貸。在貸款初期，為避免較大的還款壓力，大部分房貸客戶往往選擇20年乃至30年期限的貸款，隨著收入的增加或轉賣房產等原因，5年左右就會提前將貸款還清了。但現在提前還貸手續比較麻煩，不僅需要跑銀行提前申請，而且還要支付一定的費用。
銀行為吸引客戶紛紛提出了“想貸就貸，想還就還”的口號，這也成了房貸新品的重要賣點。
如深發展銀行推出的“循環貸”、“氣球貸”業務，招商銀行推出的“隨借隨還”房貸新品。這些產品都將房貸納入了綜合理財之中，使得房貸成為家庭理財最重要的工具之一，而不只是每月如數繳納的“月供”。（朱雪利）
|
