昨天，房地產(chǎn)股逆市上漲1.86%。萬業(yè)企業(yè)(600641)、中天城投(000540)、泛海建設(shè)(000046)、榮盛發(fā)展(002146)等個股漲幅均超過7%。業(yè)內(nèi)分析師表示，近期房地產(chǎn)股面臨多重利好，雖然目前估值提高，但總體仍有買入價值，萬保招金等龍頭股成熱點推薦個股。
本報訊(文/表 記者張忠安)國海證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙鐸接受本報記者采訪時指出，房地產(chǎn)股近期連續(xù)走好，主要是整個行業(yè)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，成交量基本上實現(xiàn)了環(huán)比持續(xù)上漲，而且價格上漲也擺到桌面上了，這使得開發(fā)商獲利空間擴大。同時，國務(wù)院又下調(diào)了固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，將成為解決開發(fā)商資金困難的重要舉措。
安信證券分析師陶學(xué)明也表示，房地產(chǎn)帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈，國家降低開發(fā)商資本金的政策意圖非常明顯，就是鼓勵和刺激開發(fā)商投資，上市房企的今年的業(yè)績也給板塊個股提供支撐。“上市公司前五個月的順利銷售使得板塊2009年業(yè)績同比增長的確定性大增，萬科、保利、金地三大龍頭前四個月銷售收入與2008年底預(yù)收賬款之和都已超過2008年全年結(jié)算收入，中性預(yù)期板塊2009年凈利潤同比增長20%。”因此，“房地產(chǎn)股上漲是正常的，不漲才奇怪。”聯(lián)合證券分析人士對本報記者如此表示。
地產(chǎn)股估值仍不高
業(yè)內(nèi)分析師表示，現(xiàn)在的估值肯定比去年或今年年初高，但同大盤和其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)估值仍然較低，還存在買入機會，而且全國龍頭公司和區(qū)域性強勢企業(yè)成為首推品種。
國海證券趙鐸分析指出，房地產(chǎn)行業(yè)年初的市盈率在10倍～15倍之間，而目前已有30倍左右，但同大盤相比，估值水平不算太高。但由于房價上漲，成交量可能出現(xiàn)回落。基于對6月成交量沖高回落和政策支持轉(zhuǎn)中性的判斷，維持行業(yè)“中性”評級，對全國市場地位不斷提升的萬科、保利、招商、金融街，以及受益區(qū)域規(guī)劃提升的陸家嘴、張江高科、深振業(yè)維持“增持”評級。
而安信證券陶學(xué)明認為，整個房地產(chǎn)行業(yè)未來走勢應(yīng)該“領(lǐng)先大市”。在房地產(chǎn)板塊投資策略上，土地儲備適中、高周轉(zhuǎn)的公司應(yīng)該是投資者的首選，如萬科A、保利地產(chǎn)、金地集團、榮盛發(fā)展、濱江集團、萬通地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球等。而建議回避部分土地多，但周轉(zhuǎn)慢的普通商品房開發(fā)商。
方正證券的最新報告稱，目前，全球流動性充裕增強了未來發(fā)生通脹的預(yù)期，在這樣的經(jīng)濟背景下，房產(chǎn)的投資品屬性再次顯現(xiàn)出來，維持行業(yè)“增持”評級，建議關(guān)注深圳地產(chǎn)公司，重點關(guān)注萬科A、金地集團的投資價值。
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