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SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹
“這次調(diào)控算是核武器”
潘石屹向記者表示，這次政策的力度較大，算是任志強(qiáng)以前說(shuō)的“核武器”，波及面很廣，各種類型的住宅都受到了政策影響，三套房停貸和房產(chǎn)稅試點(diǎn)的面也大幅擴(kuò)大。
他認(rèn)為，按揭政策的效果是立竿見影的，首付款從兩成升到三成，意味著投資杠桿從五倍縮短到三倍。
對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，潘石屹表示，連續(xù)出臺(tái)的政策讓市場(chǎng)感覺(jué)到的是政府的決心。從這一點(diǎn)來(lái)看，如果房?jī)r(jià)調(diào)整效果達(dá)不到預(yù)期，政策還會(huì)繼續(xù)加碼，目前各個(gè)方面的政策基本已經(jīng)出了，但是都還可以進(jìn)一步加強(qiáng)執(zhí)行力度，如首付可以繼續(xù)增加到四成和五成，利用金融杠桿炒房的可能性已經(jīng)很小。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)
“提高首付影響大于加息”
陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，此次政策算是對(duì)國(guó)十條的進(jìn)一步完善和強(qiáng)化，并不是一次全新的政策體系，因此不能算是二次調(diào)控。如過(guò)去90平米以上房產(chǎn)本來(lái)就已經(jīng)是三成首付，房產(chǎn)稅也已經(jīng)在一些城市宣布要試點(diǎn)，對(duì)開發(fā)企業(yè)的不規(guī)范行為也有約束，交易環(huán)節(jié)的稅收優(yōu)惠也已經(jīng)取消。
從政策的力度來(lái)看，應(yīng)該是進(jìn)一步“擴(kuò)大”，對(duì)樓市的影響會(huì)比較大。光提高首付一項(xiàng)，就大于加息的影響，將極大延緩剛性需求者的購(gòu)房需求。不過(guò)，開發(fā)商可能還會(huì)有一些對(duì)策，如全款買房的行為還是沒(méi)有直接受到約束，而目前樓市的全款買房比例很高。
陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，這次對(duì)地方政府的壓力加大最為明顯———沒(méi)出細(xì)則的必須出細(xì)則，出了細(xì)則的要盡快完善，房?jī)r(jià)過(guò)高的要問(wèn)責(zé)。從這點(diǎn)來(lái)看，樓市價(jià)格繼續(xù)上漲的可能性很小了，如果再出現(xiàn)明顯上漲，不排除今后會(huì)出現(xiàn)地方政府主管領(lǐng)導(dǎo)丟官的案例。
某知名品牌開發(fā)商北京公司負(fù)責(zé)人
“一些客戶可能會(huì)退房”
由于旗下項(xiàng)目近期即將開盤，對(duì)于正好趕上的新政，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商要以低調(diào)務(wù)實(shí)的態(tài)度來(lái)面對(duì)市場(chǎng)變化，而地方政府也要正視中央對(duì)待樓市的態(tài)度。
他預(yù)計(jì)，近期開盤的樓盤會(huì)面臨按揭首付提高后的購(gòu)房意愿減退狀況，一些資金不足的人會(huì)退訂或退房。由于8月份以來(lái)市場(chǎng)出現(xiàn)的交易量回升狀況主要是剛性需求支撐，熱銷樓盤的中小戶型比例很高，而三成首付正好擊中了這一點(diǎn)，預(yù)期近期的交易量會(huì)明顯下降，而價(jià)格的下降還有待觀察。開發(fā)商短期會(huì)以相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)格來(lái)應(yīng)對(duì)，先觀望再說(shuō)。
不過(guò)他表示，房地產(chǎn)調(diào)控力度也是有限度的，“一味打壓，無(wú)利可圖，誰(shuí)來(lái)蓋房子呢？以后的市場(chǎng)誰(shuí)來(lái)供應(yīng)呢？”組稿/本報(bào)記者 張家齊