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下載安裝Flash播放器■ 新政要點
第1招 各地要加大樓市宏觀調控的力度。立即研究制定貫徹落實“國十條”文件的實施細則。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。嚴格實行問責制。
第2招 完善差別化的住房信貸政策。各商業銀行暫停發放第三套及以上住房貸款；對非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。各商業銀行要加強對消費性貸款管理，禁止用于購買住房。
第3招 調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠政策。加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。
第4招 切實增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優惠政策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。
第5招 加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工、捂盤惜售等違法違規行為，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地。
■ 新聞背景
新一輪房地產調控顯現
昨晚，央視新聞聯播播報了國家有關部委近日出臺房產新政的報道。記者注意到，這是近幾日來又一次針對樓市出臺的調控政策。
9月26日，國土部聯合住建部連夜發出通知，規定因企業自身原因而造成土地閑置一年以上的公司，禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動。更早之前，9月中旬開始，住建部、銀監會組成聯合檢查組，對北京等主要一線城市二套房貸款政策的執行落實情況進行檢查。
今年4月17日“國十條”發布，但是近來樓市顯現回暖跡象，根據人民網的調查，超八成網友認為調控政策落實不力。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭發博稱，此次新政雖然名義上還是在落實“國十條”，但實際上在很多領域已超出“國十條”范疇，所以可以認定這是繼去年12月第一波、今年4月第二波之后，第三波的緊縮型調控。(吳鵬)
■ 業內分析
對于昨日出臺的房產新政，北京莊凌顧問有限公司負責人表示，看似嚴厲的調控后續政策中，只有提高首付比例一條具有實質的殺傷力，因為這可能導致一部分剛性需求買不起房。
該負責人認為，中央政府已摸清了房價反彈的連鎖反應，即剛性需求刺激成交量回升，成交量回升推動價格上漲。如果此次樓市回暖的主要驅動力量是剛需的話，就一定要把剛需的氣焰也打壓下去。如今，抑制房價短期內最直接的調控手段只有調整供需，抑制成交量。
此次政府也再次警告市場———房產稅快出來了，而且會在全國展開。但是，由于推出時間尚不明確，這只不落地的靴子，將令恐慌的鈔票發抖，暫時不會輕易投向樓市。
該負責人認為，相比于上述兩條措施，對地方政府落實調控、盡快出臺細則的督促則是一種警告。尤其是“嚴格施行問責制，對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任。”
而對房企的警告則有兩條，一是囤地囤房不僅無法獲得土地，更無法獲得貸款；二是房價高就要嚴格清剿增值稅。這兩條盡管沒有新意，卻再度顯示了調控決心。
十一前，房產調控再露崢嶸，顯然是緊急應對十一期間可能反彈的樓市。這次調控并不是超出國十條，但政策的空間還很大。該負責人稱，進一步提高杠桿率，繼續去投資化將仍是下一步調控的主旋律。