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調查稱多地購房年齡年輕化 30歲上下成購房主力

2010年09月20日09:15 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號:T|T
關鍵詞: 購房主力 房地產 炒房者 樓市 房價 二手房價 房價水平

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4·17樓市調控后誰在買房?

央行調查顯示:近四成居民仍看漲房價

調控新政出臺已五個月,央行昨日發布的最新調查顯示,居民對房價上漲的預期大幅上升,但購房意愿沒有明顯變化。而機構調查顯示,廣州市場短線投資客占比明顯回升。

本報訊 (記者張忠安)根據央行的最新調查,接近四成的居民表示未來房價會上漲,比上季度大幅上升7.2個百分點。4·17新政已經過去五個月,市場并沒有看到房價明顯下降,相反,經過連續多個月的調整和積壓,北京、上海、廣州等重點城市房價出現上漲的苗頭。央行調查顯示,看漲房價的居民比例大幅上升。

2010年8月中下旬,中國人民銀行在全國50個大、中、小城市進行了城鎮儲戶問卷調查。調查結果顯示,對當前房價水平而言,三季度有72.2%的居民認為“過高,難以接受”,較上季略降0.3個百分點,但仍高于去年同期7個百分點。而有36.6%的居民持上漲預期,雖然仍低于去年同期水平4.9個百分點,但比上季大幅上升7.2個百分點。

雖然房價上漲預期增強,但城鎮居民購房意愿沒有出現大幅上升。未來3個月意欲購房的居民占比為15.6%,與上季基本持平,依然高于2008年下半年時的最低水平,但低于去年同期水平1.5個百分點。

在8月份市場明顯回暖的基礎上,有業內研究認為,廣州房價雖然相對比較穩定,但四季度二手房價繼續維持高位。而來自合富置業提供的數據,8月廣州二手樓價在7月企穩的基礎上有一定幅度上揚,漲幅較之前有所加大。7月廣州市區核心地段初現回暖跡象,二手樓價止跌企穩。從市場成交均價看,8月廣州二手樓價為12505元/平方米,環比上漲2.5%。而且9月份隨著樓市的進一步升溫,二手樓價的漲勢略有加大。

郊區盤

六成購買者為年輕人

數據顯示,在新政出臺五個月后,房地產市場再次回溫,8月全國商品房銷售面積6886萬平方米,環比上漲了6.5%;銷售金額環比大幅上漲15.23%。而記者在走訪中發現,在本輪調控中,購房主力明顯年輕化,30歲上下的年輕人成為主力軍。

“在金沙洲的兩個大型樓盤中,買家主要是35歲到45歲的中年人,但在價格稍微偏低的郊區如增城、從化或花都等項目中,30歲左右的年輕人占比比較大,基本上在60%左右。”廣州某大型開發商銷售負責人告訴記者。

合富置業首席市場分析師龍斌在接受記者采訪時指出,“目前買房年輕化,25~35歲的年輕人大概占到6成以上。”合富置業給本報記者提供的獨家數據顯示,今年前8個月,30歲以下的年輕人購買二手房占比達到37.4%。滿堂紅地產市場部投資專家沈悅培也告訴記者,當前的市場成交確實好了不少,“以首次置業為主的年輕人大概占到六到七成。”

除了廣州,深圳、北京等地的購房年齡均出現年輕化現象。其中,中原地產8月份在深圳的成交案例中,約有60%以上為年齡在26~35歲之間的首次置業者。鏈家地產一份報告顯示,北京首套房貸者的平均年齡只有27歲。

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