金融危機(jī)使得外資銀行在歐美等地的房地產(chǎn)投資遭受到巨大的損失，然而在中國的情況則截然相反。可以說，外資行紛紛在華置業(yè)既是其謀求發(fā)展的需要，也是其投資商業(yè)房產(chǎn)的好時機(jī)
在各大城市拓展分支網(wǎng)點(diǎn)、熱衷開拓農(nóng)村金融市場，并在經(jīng)歷過金融危機(jī)的沉寂期之后，外資銀行又集體掀起一股“購樓潮”。
從上海地鐵2號線陸家嘴站1號口出來，往正大廣場方向走，赫然可見一幢幢高聳的樓宇紛紛閃耀著“HSBC(匯豐)、CITI(花旗)、BEA(東亞銀行)”的標(biāo)識。
扎堆陸家嘴
幾年前，外資行在中國內(nèi)地的辦公用地多采用租賃方式，不過隨著在華業(yè)務(wù)的逐步發(fā)展，購置辦公用物業(yè)幾乎成為外資行一致的選擇。除了第一批轉(zhuǎn)制為法人銀行的4家外資行，一些后來者(如星展銀行、澳新銀行等)也紛紛在上海陸家嘴地帶購入商業(yè)樓宇。與此同時，這些外資銀行都不惜重金購得所在樓宇的冠名權(quán)。
5月20日，恒生銀行(中國)有限公司宣布以5.1億元人民幣，購入上海陸家嘴匯豐大廈7000平方米辦公室及商鋪，連同該樓宇的冠名權(quán)和標(biāo)識權(quán)，新物業(yè)將作為恒生中國的總部。此項(xiàng)交易完成后，匯豐大廈或更名為“恒生大廈”。而匯豐銀行(中國)有限公司早已購入上海國金中心一期(位于原陸家嘴美食城地塊)22個樓層，總面積達(dá)5.3萬平方米，有了新的匯豐銀行大廈，并作為匯豐中國總部。此外，東亞銀行(中國)總部于今年1月29日起搬遷至位于陸家嘴的東亞銀行金融大廈(原高寶金融大廈)，星展銀行大廈今年2月在陸家嘴啟用，而渣打中國總部已于2008年進(jìn)駐上海陸家嘴的渣打銀行大廈，位于浦東黃浦江畔的花旗集團(tuán)大廈則是花旗中國總部所在。
“盡管外資行在金融危機(jī)期間，在中國的發(fā)展不似之前的‘大張旗鼓’，但總體而言，其擴(kuò)張的速度還是相當(dāng)迅速，隨著網(wǎng)點(diǎn)、業(yè)務(wù)的拓展，各家外資行幾乎每年都有擴(kuò)招計(jì)劃。不可否認(rèn)，從業(yè)人員的不斷增加是這些外資行在華置業(yè)的一大因素。”一位銀行業(yè)內(nèi)分析人士指出。
自用投資兩相宜
去年，在以3.3億美元出售紐約總部大樓后，匯豐又以7.725億英鎊出售倫敦總部大樓來套現(xiàn)。當(dāng)時就有分析人士指出，匯豐此舉意在收縮歐美業(yè)務(wù)，戰(zhàn)略重心逐步向中國及其他亞洲地區(qū)轉(zhuǎn)移。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成指出：“金融危機(jī)使得外資銀行在歐美等地的房地產(chǎn)投資遭受到巨大的損失，然而在中國的情況則截然相反。可以說，外資行紛紛在華置業(yè)既是其謀求發(fā)展的需要，也是其投資商業(yè)房產(chǎn)的好時機(jī)。”
近年來，中國的住宅價(jià)格迅速飆漲，但是商用樓宇價(jià)格上漲得并不多，甚至出現(xiàn)商用樓宇價(jià)格低于高檔住宅的“商住倒掛”現(xiàn)象。去年，陸家嘴中融碧玉藍(lán)天大廈成交價(jià)格約5萬元/平方米，而附近的住宅交易價(jià)格升至5萬-10萬元/平方米。此前受金融危機(jī)影響，陸家嘴的商業(yè)樓宇空置率上升，租金不斷下滑，其中環(huán)球金融中心空置率高達(dá)50%。去年，安永會計(jì)師事務(wù)所以低于先前入駐的租客50%的租金進(jìn)駐上海環(huán)球金融中心，就可見一斑。
不過，尹伯成認(rèn)為：“這只是特殊時期的特殊現(xiàn)象，‘商住倒掛’的現(xiàn)象并不合理，小陸家嘴地區(qū)寸土寸金，未來幾年商用樓宇的價(jià)格勢必會有不小的升值空間。而且只要中國經(jīng)濟(jì)仍維持高速發(fā)展，上海積極推進(jìn)國際金融中心建設(shè)，陸家嘴商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格就會走高。而在近幾年價(jià)格較低的時候，購入物業(yè)的確是好時機(jī)。”
據(jù)上海中原研究咨詢部的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年4月，小陸家嘴商圈的寫字樓租金快速上漲，甲級寫字樓租金較1月份上漲5.1%，目前租金為8.01元/平方米/天。中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄指出：“當(dāng)前，陸家嘴地區(qū)的商業(yè)樓宇的租金正在逐步上漲，未來仍會不斷上漲，因此改租為買不失為外資行一個理性的選擇，為其將來在中國內(nèi)地的發(fā)展鎖定成本。”
另外，尹伯成表示：“一些有實(shí)力的外資金融機(jī)構(gòu)手頭不缺資金，但是缺少投資方向。在股票市場、外匯市場等動蕩不安的狀態(tài)下，投資價(jià)格處于低位的商業(yè)地產(chǎn)，是一個不錯的選擇。”(記者 付碧蓮)
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