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普京一句話為何能讓莫斯科房價一年內下跌近60%
中國發展門戶網 www.chinagate.cn  2010 年 05 月 18 日 
關鍵詞: 莫斯科 房價 打壓房價 俄羅斯 樓市 住房市場 法寶 空調 經濟適用房 樓市調控政策
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原標題:俄羅斯的調控經驗真讓人“失望”

中國樓市真詭異!5月17日《南方日報》消息說,雖然4月房地產調控政策措施密集力度空前,但4月份全國70個大中城市房價同比上漲12.8%。

早在4月樓市新政出臺之后,便有媒體高調預言樓市退燒近矣。眼下來看,顯然多屬一廂情愿之辭。日前,媒體爆料稱,國家發改委目前正在牽頭起草一部“更嚴厲”的關于樓市調控政策的新文件,力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“國十條”。對公眾來說,多少條凌厲宏調舉措已然失去新聞趣味,能否生擒“高房價”才是硬道理。那么,在財稅政策屢屢失之于“空調”的背景下,看看鄰居的做法也許他山之石可以攻玉。

莫斯科房價曾一度高居世界第二,總理普京2009年在一次政府會議上強調,房價已遠遠超出民眾的購買能力,政府應在房地產建筑業發揮更大作用。相關方面認為,房價應該至少讓40%的民眾能夠負擔得起,于是俄羅斯政府采取各種措施降價,制定緩交房貸計劃,打擊開發商捂盤等行為,據英媒報道稱莫斯科房價一年內下跌了近60%。

此般成績令人咋舌。那么,俄羅斯是采取了怎樣厲害的招數使得莫斯科的房價火速降溫呢?據說,俄羅斯采用行政手段,直接干預住房市場,具體而言,包括兩大“法寶”:一是大力建設經濟適用住房,增加住房市場供應,比如俄羅斯2006年出臺了“經濟適用房”國家專項計劃,俄羅斯地區開發部長亞科夫列夫指出,國家還要優先解決30歲以下年輕夫婦住房問題;二是嚴查壟斷和腐敗,打壓房價,俄羅斯聯邦政府認為房價增長過快是一種很不正常的現象,法院公開質疑那些標價每平米500美元的商品房建筑用地,為什么到開發商手中成了2500美元。

這些經驗讓想“取經”的我們感到失望——原來俄羅斯的調控政策也是走的行政手段之路,原來他們的定海神針也只是“經適房加嚴查壟斷腐敗”而已——這些說法一點不夠新鮮,這些做法早就讓我們深感黔驢技窮。那么,為什么同樣的政策出現南橘北枳的效果?俄羅斯認為:政府現在是住房市場的主角,這意味著政府能在影響價格和供應等方面表現更積極,能刺激經適房和單體住宅等發展。

可見,如果非要說有什么不一樣,不同的只有兩者:一是對住房市場的認識,我們總覺得政府是配角,倒還是任志強們說出了一點“誰該為窮人蓋房子”的實話;二是同樣的政策,我們發力溫和,一條接著一條來,每一條都留了余地,狼來了喊多了,嚇人的功能都沒有了。

俄羅斯的地產商為何不“兇猛”?這個問題如果要用一句話概括的話,那只能是人家的宏調政策太強勢、太認真。在我們據說“更嚴厲”的宏調政策呼之即出之際,有必要重溫毛主席的一句話:怕就怕“認真”二字。  (江蘇 鄧海建)

來源: 揚子晚報

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