雖然4月份房地產(chǎn)調(diào)控政策措施密集、力度空前,甚至有開發(fā)商稱中國房地產(chǎn)市場開始進入“冰川期”,但全國房價依舊保持同比大幅上漲的態(tài)勢(4月份,全國70個大中城市房價同比上漲12.8%)。政府出臺一系列組合拳,到底是“調(diào)控”還是“空調(diào)”,市場仍然充滿爭議。
日前,溫家寶總理在天津調(diào)研時再度強調(diào),要堅決遏制部分城市房價過快上漲；媒體爆料稱,國家發(fā)改委目前正在牽頭起草一部“更嚴厲”的關(guān)于樓市調(diào)控政策的新文件,力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“國十條”。
顯然,不但絕大部分民眾對房價沒有降下來感到不滿,管理層也擺出了一副“不按住房價絕不收手”的態(tài)勢,政府在調(diào)控政策上留有很多后手。
房價繼續(xù)上漲更嚴厲調(diào)控政策醞釀出臺
樓市調(diào)控“組合拳”已經(jīng)打出了一個月,房地產(chǎn)商都在猜什么時候會是“最后一拳”,民眾卻期望著后繼“組合拳”的出臺,讓房價真正回落到合理水平。
普通大眾的期盼并非沒有道理。上周國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2010年4月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%,其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%,商品住宅銷售價格上漲17.3%。顯然,密集的調(diào)控政策并沒有在調(diào)控房價方面發(fā)揮立竿見影的效果。對此,SOHO中國董事長潘石屹分析指出,房地產(chǎn)公司擁有大量現(xiàn)金流,用現(xiàn)在最流行的一句臺詞來說,就是“扛得住”。
面對樓市價格堅挺的局面,政府部門采取的對策是“繼續(xù)打壓”。
5月13日至14日,國務(wù)院總理溫家寶在天津調(diào)研時強調(diào),堅決遏制部分城市房價過快上漲。溫總理“堅決遏制部分城市房價過快上漲”的言論,絕非此前觀點的重復(fù)。昨日,有媒體爆料稱,國家發(fā)改委正在牽頭起草一部“更嚴厲”的關(guān)于樓市調(diào)控政策的新文件,力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“國十條”。據(jù)了解,這份發(fā)改委新版樓市調(diào)控新政的出臺時間,將視此次樓市調(diào)控情況而定。如果調(diào)控達不到預(yù)期,將會很快出臺。
量跌價漲多空雙方陷入膠著狀態(tài)
4月份房價同比依然大幅上漲,但也出現(xiàn)了一個讓買房人欣喜的信號,那就是商品房銷售面積和銷售額均開始出現(xiàn)下降,全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也在連續(xù)12個月上漲后首次出現(xiàn)下降,表明市場目前已經(jīng)進入觀望和相持的調(diào)整階段。
中銀國際上周對地產(chǎn)市場進行的大面積調(diào)研結(jié)果顯示,上周各地房價已經(jīng)開始出現(xiàn)環(huán)比下跌跡象。中銀國際分析師周路認為,房價僅是松動,暫不會促使政策松綁。
財經(jīng)評論員葉檀也稱,新政策對樓市已經(jīng)起效,從一線城市來看,成交量已經(jīng)下挫了70%—80%,成交量呈現(xiàn)斷崖式下跌。“這樣的量跌價漲,正說明了房價多空雙方已經(jīng)陷入博弈的狀態(tài)。最終結(jié)果就是,短期投資客會迅速撤離市場。而如果政策能夠延續(xù)幾個月以上,資金實力較為雄厚的長期炒房客將會撤出市場。”
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