五月新盤“不降反升”？
降價(jià)8000元/平方米的消息發(fā)布后，根據(jù)某網(wǎng)站針對(duì)性的調(diào)查，網(wǎng)上投票有五成以上并不認(rèn)同這一數(shù)據(jù)，很多人都在感慨房?jī)r(jià)“被下跌”。
郭毅表示，該機(jī)構(gòu)是針對(duì)上周“所有擁有預(yù)售許可證的樓盤”進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。而據(jù)了解，北京市在售的新盤中只有少數(shù)實(shí)行打折促銷的活動(dòng)，大部分的價(jià)格依然堅(jiān)挺。
“我們給104個(gè)在售樓盤打過電話。”北京鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)伦蛉諏?duì)記者表示，104個(gè)在售住宅項(xiàng)目基本均維持原價(jià)。不過，記者翻閱了張?jiān)绿峁┑膮R總材料發(fā)現(xiàn)，仍有55個(gè)樓盤有打折或優(yōu)惠，這也確實(shí)證明新政的影響存在。
但值得注意的是，在這其中，有47個(gè)樓盤僅僅只是針對(duì)全款付款的優(yōu)惠，折扣最大也只有9.5折，直接降價(jià)的僅為頂秀美泉小鎮(zhèn)、專家國(guó)際公館兩家，分別降價(jià)1000元/平方米和2000元/平方米。
房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺的形勢(shì)也得到了民眾的認(rèn)同。上述網(wǎng)站的調(diào)查中，“五成多的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)并未真正下降，對(duì)樓市依舊憂慮。”
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)記者表示，但是除了部分郊區(qū)項(xiàng)目外，城區(qū)項(xiàng)目的價(jià)格依然堅(jiān)挺，開盤的元大都7號(hào)，每平方米均價(jià)甚至從28500元還上調(diào)到31000元。
郭毅也認(rèn)為，房?jī)r(jià)短期內(nèi)明顯下降的可能性不大，“對(duì)樓市價(jià)格產(chǎn)生明顯效果應(yīng)該在四季度才顯現(xiàn)。”
5月上旬二手房?jī)r(jià)跌幅不大
“新政發(fā)揮效力更多顯現(xiàn)在二手房市場(chǎng)。一手房市場(chǎng)不那么明顯。”郭毅說。
記者昨日采訪了解到，北京二手房市場(chǎng)在新政之后，確實(shí)出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊跌”的現(xiàn)象，不過，政策更多的只是加重市場(chǎng)觀望情緒，成交量驟減。
來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，本月上旬全市二手房住宅網(wǎng)簽總量大幅下挫，4959套的簽約套數(shù)不及上月末旬成交的一半水平，跌幅達(dá)到了53.07%。我愛我家有關(guān)人士表示，經(jīng)轉(zhuǎn)商業(yè)務(wù)大約占當(dāng)前總體成交的40%，如果剔除該因素，全市二手房交易滑落更為顯著。
在二手房?jī)r(jià)格上，則跌幅不大。
昨日，西直門文慧橋附近的鏈家地產(chǎn)某中介人士就對(duì)記者表示，周邊二手房也就相比新政之前平均降了3~5萬(wàn)左右，之后再無(wú)明顯下降，“我們都勸業(yè)主降價(jià)，但很多人不愿意。”
根據(jù)上述我愛我家人士提供的交易數(shù)據(jù)顯示，5月上旬二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)為19799元/平方米，分別較上月同期的22949元/平方米和4月下旬的23342元/平方米回探了13.73%和15.18%。
不過，上述數(shù)據(jù)也遭遇業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑。張大偉表示，二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)數(shù)據(jù)并不準(zhǔn)確，必須剔除掉經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商的因素。
“4月最后幾天一天上千套經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商。”張大偉認(rèn)為真正的價(jià)格下跌幅度應(yīng)在5%左右。(每日經(jīng)濟(jì)新聞/吳文坤)
|
