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上海樓市走出分段式行情 買賣雙方等待政策細化
中國發展門戶網 www.chinagate.cn  2010 年 05 月 07 日 
關鍵詞: 行情 上海樓市 上海二手房 分段式 成交面積 買賣雙方 客戶 投資性購房 二手房價 房貸
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受4月15日、17日接連公布的新“國四條”、“國十條”影響,上海樓市在四月份走出了一波 “分段式行情”,部分區域二手房已出現3%-5%的降價。特別是一些重要城市實施細則的陸續出臺,給上海市場以更多的壓力和猜想,在等待上海的相關實施細則出臺的情況下,僵持成為買賣雙方目前可選擇的狀態。

銀行執行新政格外認真

本報訊 (記者 張小樂)此次樓市新政出臺尤其是對房貸政策的收緊,強力抑制了投機和投資性購房,同時置換型買家受制于房貸壓力,觀望情緒漸生。與以往“上有政策,下有對策”的市場氛圍不同,此次銀行執行房貸新政,顯得格外認真。

建設銀行松江支行內部人士告訴記者,雖然總行具體的操作細則尚未正式公布,但市分行層面已經通過電話通知,從4月19日起申請住房按揭貸款已經開始按照新規定執行。按照新規定,首套普通自住用房貸款,首付必須三成以上,而二套房貸款首付至少五成,利率至少為基準貸款利率1.1倍以上。據透露,新政實施之后,該支行新增房貸客戶大幅減少。即便此前可以享受貸款 “特殊照顧”的VIP客戶,也不得不 “按照新規矩來”,大量申請第三套住房貸款的客戶被擋在了門外。這使得辦理此項業務的VIP客戶數量至少縮減了50%。

記者以客戶身份分別暗訪了工行、農行、招行等銀行的部分網點,客戶經理們的回答各式各樣,但底線是一致的:嚴格按照新規定執行。作為最早執行新政的銀行,工商銀行在新政出臺的第二天就宣布跟進。工行徐匯支行內部人士表示,基層對此次政策的理解是“寧可不做,不能做錯”。該人士還透露,不僅新增客戶辦貸款難,已經通過審批的客戶想等到放款也不容易,目前4月初辦理的100多位客戶,仍在市分行的排隊系統中等待放款。

新人新辦法,而對于存量客戶是否在新政調控范圍之內,各銀行的態度并不明朗。此前,曾有媒體報道,中國銀行將在“五一”假期之后,根據與客戶合同中的約定,在利率調整方式到期時將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。而中行某支行李女士表示,調整存量是肯定的,但由于存量客戶調整的影響太大,目前總行還沒有正式發文對何時調整、如何調整做出指示。記者詢問了工行、農行、建行等其他銀行,相關負責人均未做出正面回應。

分段式行情逆轉樓市格局

本報訊 (記者 張奕)嚴厲樓市調控政策作用下,4月份上海樓市顯示“分段式行情”。

昨天公布的上海二手房指數報告顯示,3月中旬后興起的一波市場行情,加速了市中心剛性需求爆發,并從低端物業傳導至高端物業,4月份上半月甚至還有投資需求繼續進場,拉升了整個市中心行情。政策出臺日成為行情逆轉的分水嶺,尤其是首付比重的提高令買方進入觀望期。 4月份下半月二手房交易連續降溫,二手房業主心態走低,投資客陸續放盤,部分區域出現了3%-5%的降價。

由于4月下旬買賣雙方尚在 “消化”政策,雖然二手房價格未出現整體性下跌,但之前業主頻頻“跳價”的行為幾乎絕跡。全市68個二手房監測控制點板塊中,有11個出現了價格下跌。這些價格下跌的板塊多集中在外郊環外,4月份平均跌幅為0.61%。其中松江泗涇和青浦新城區域,掛牌量比3月份同期增加了1至2成,4月份二手房價分別下跌了0.53%和1%。此外,投資客較為集中的九亭板塊,受到收緊政策影響明顯,二手房出現了10%左右的議價空間,更有部分客戶因貸款問題選擇退房。

另據佑威及樓市專評網聯合提供的數據,4月份上海新建商品住宅成交面積為102.52萬平方米,環比上漲了27.50%,但同比去年4月份,大幅減少了42.32%。其中上半月的成交面積為58.58萬平方米,下半月的成交面積為43.94萬平方米,印證了成交量在下半月持續出現萎縮。 4月份上半月,新建商品住宅平均每日成交330套左右,到了4月底,日成交僅100套出頭,5月1日至4日,日成交更不足50套,縮量明顯。

來源: 解放日報

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