房地產(chǎn)新政若致房價下跌，銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量將受怎樣的影響？商業(yè)銀行最新一輪的房貸“體檢”給出了答案——房價即使下跌30%，房貸不良率也不會明顯上升。記者獲悉，從4月中下旬開始的房貸壓力測試基本已告一段落，結(jié)果顯示，多家商業(yè)銀行對房價下跌容忍度在30%至40%之間。
國有大行中，交行率先公布房貸壓力測試結(jié)果。交通銀行副行長錢文揮日前在業(yè)績發(fā)布會上透露,壓力測試結(jié)果顯示,房地產(chǎn)價格下降30%,交行開發(fā)貸款不良率將增加1.2%,個人按揭不良率提高0.9%。錢文揮表示,交通銀行房貸業(yè)務(wù)余額占比較小、房貸業(yè)務(wù)質(zhì)量較好,個人房貸不良率僅0.37%。
而在與券商分析師一季度業(yè)績交流會上，建設(shè)銀行高層針對交行的上述測試結(jié)果表示，房價下跌30%對建行不良貸款的影響“與交行大體相當(dāng)，可能會略微樂觀一些”。招商銀行行長馬蔚華此前也對媒體表示:“招商銀行也做過很多壓力測試,新政不會對招行的零售信貸業(yè)務(wù)產(chǎn)生大的影響。”民生銀行在壓力測試中估計是最為樂觀的，行長洪琦公開表示,房價下降40%也不會影響民生銀行資產(chǎn)質(zhì)量。中金公司報告也得出相同預(yù)測，若樓價下跌30%，銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款不良率不會明顯上升。
銀監(jiān)會研究局副局長龔明華日前在出席“第六屆中國金融改革高層論壇”時表示，銀監(jiān)會已下發(fā)商業(yè)銀行壓力測定指引，指導(dǎo)商業(yè)銀行根據(jù)實際情況，就房地產(chǎn)行業(yè)的高風(fēng)險穩(wěn)定率進(jìn)行壓力測試。對于近期有關(guān)房價下降30%以內(nèi)商業(yè)銀行將可以承受的報道，龔明華表示，銀監(jiān)會對此問題并沒有一個總體判斷。具體的壓力測試情況取決于各家商業(yè)機(jī)構(gòu)的本身情況，包括貸款的余額、資金的來源和風(fēng)險的管控能力等，具體情況需要具體分析，不能一概而論。
業(yè)內(nèi)人士稱，此次測試顯示，銀行對房價下跌幅度的承受能力似乎好于預(yù)期，但目前樓市交易量雖已有下滑，但房價未見明顯松動，銀行業(yè)的預(yù)估是否是盲目樂觀，最終受影響程度如何，還需要時間檢驗。(記者熊焱)
|
