昨天,銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,銀監(jiān)會(huì)已向銀行傳達(dá)了關(guān)于立即執(zhí)行二套房貸款新政的精神,但各銀行的執(zhí)行情況可能有差異,因此會(huì)存在短時(shí)間的緩沖期,但要求銀行盡可能地縮短緩沖期。
記者也從多家銀行的房貸部和房貸代理機(jī)構(gòu)得到消息,銀監(jiān)會(huì)昨天已正式通知各銀行,要求銀行立即嚴(yán)格執(zhí)行新的二套房房貸政策。
從昨天開始,京城各銀行已經(jīng)全面嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政。在此前幾天,不少購(gòu)房者都搭上了末班車。專業(yè)個(gè)人貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,“各銀行今起已全部停止辦理執(zhí)行老政策的‘舊件’”,全都開始嚴(yán)格按新政策確定二套房的貸款成數(shù)和利率。
4月15日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求,對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
記者注意到,各銀行執(zhí)行新政完全沒有“留口子”。此前有媒體猜測(cè)新政執(zhí)行細(xì)則可能會(huì)以貸款材料受理日為“界”,這樣就意味著較為寬松,客戶會(huì)多出幾天“搭末班車”的時(shí)間。
據(jù)記者了解,現(xiàn)在各銀行大多數(shù)是以貸款合同簽署日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)。還有部分銀行更嚴(yán)格,是以網(wǎng)上簽約和房產(chǎn)過戶日為新舊政策執(zhí)行界限。也就是說,只要是到昨天為止沒有簽貸款合同的,二套房一律首付五成以上、貸款利率最低是基準(zhǔn)利率的1.1倍。
■專家觀點(diǎn)
房?jī)r(jià)降30%不良貸款率或升至3%
此次政府調(diào)控政策的出臺(tái)及市場(chǎng)的反應(yīng),引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注,樓市是否會(huì)現(xiàn)拐點(diǎn)的話題,再度成為焦點(diǎn)。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇對(duì)目前的房?jī)r(jià)表示難以預(yù)測(cè):“我看不懂是否能夠形成拐點(diǎn)。”
郭田勇認(rèn)為,如果房地產(chǎn)市場(chǎng)在短時(shí)間內(nèi)發(fā)生大幅度逆轉(zhuǎn),肯定導(dǎo)致銀行不良貸款上升。從銀行的壓力測(cè)試結(jié)果顯示,如果房地產(chǎn)跌到30%,銀行的不良貸款率大概能上升到三四個(gè)點(diǎn)的量。而首付提高后反而有利于降低銀行的風(fēng)險(xiǎn),畢竟第二套房五成首付了,這比四成風(fēng)險(xiǎn)低了,房地產(chǎn)出現(xiàn)大幅度掉頭下跌的可能性不太大。
(本文來源:人民網(wǎng)作者:高晨)
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