央視《經濟半小時》2010年5月5日播出《京多新盤九折促銷,開放商不差錢或成誤判》,以下為節目實錄:
接連出臺的房地產調控政策,以前所未有的力度,抑制樓市上的炒房投機行為。而就在五一假期之前,4月30日,北京市政府發布的地方版調控政策細則,在個人購房套數、差別化信貸、個人售房計稅方法、商品房定價等四個方面都采取了更加嚴厲的措施。這給北京的樓市帶來了什么變化呢?一起來看看。
北京新盤降價促銷調查
樓市新政接踵出臺,一場博弈大戰越演越烈,京城各種樓盤更是陸續打出“優惠”和“打折”的招牌。幾乎任意點開一個房地產網站,就會看到各種樓盤的打折廣告映入眼簾,而房源更是從地少價高的CBD遍布到昌平密云等遠郊區縣,不管買家是選擇按揭還是一次性付款,開發商都制定了不等的折扣優惠。一手房的價格是不是已經真的開始打折松動?這些優惠的幅度有多大?記者嘗試和其中的幾家進行了聯系,希望能夠進行采訪,但是,無一例外的遭到拒絕。
這個位于海淀區四季青橋邊的四季會樓盤開盤馬上就滿兩個月了,在3月初,它開盤的當天我們就曾經來過這里,不過呢到了4月底,我還是不斷地接到這里的銷售人員打來電話,推銷房子。也收到過這樣的短信:四季會今天前所未有的歷史驚爆價!絕版精裝!來找四季會,有優惠!那么到底這個優惠到什么程度呢?我們現在就去了解一下。
銷售人員介紹說,現在開發商給出的優惠政策還真不少。
銷售:像這一塊的話最便宜現在是2萬7千塊錢。咱在5月1號、5月2號、5月3號這三天之間就說特價,所以在北向這一塊,45平的這塊是2萬5千5。
記者:比之前便宜多少?
銷售:便宜三千塊錢吧,兩千多點兒
全款95折,免10年物業費;特價優惠房,返還一年貸款月供等。那么,按照最優惠的方式,銷售人員給記者算了一筆帳,以一套建筑面積45平米,每平米2萬8千元的小戶型來說,全款要付133萬,但是在優惠套餐中,先減去免掉的1年月供——9萬元后,是124萬,在此基礎上,還能再打一個95折。而這套房子的最終成交價將是每平米25500元,比開盤時定價的28600元優惠了3100元。
銷售:說實話基本上現在售樓處一般坐不滿了,咱說實話,因為現在很多基本上來了也就想問問什么,他們懂得現在國家還要調控什么的。
記者還注意到,盡管有3000多元的折扣,但是除了4、5個銷售人員之外,只有一位看房的客人,售樓中心的冷清和3月初的喧囂大相徑庭。
銷售:中國人都有這種習慣,就買漲不買跌
隨后記者又走訪了北京CBD中心區的豪宅項目,長安8號2個月前開盤均價80000元/平方米,成為北京最貴的住宅項目,當時他們預測三年后這個樓盤將會漲到每平150000元,那么現在這的價格是多少呢?銷售人員給我們拿一套268平方米的戶型。
銷售人員:大概是1800萬,一次性付款的話,95折,要是真打算買的話,我給你算一下,大概可以減171萬。
這個佇立在東長安街延長線上的豪宅項目,高聳的外墻上仍然掛著巨大的條幅,為封頂日的到來進行倒計時。不過銷售,卻面臨著遇冷的窘境。
解說:而離長安8號幾百米之隔的另一個樓盤:Peking house,也出現了打折的促銷信息。
銷售人員:以前可能是不打折,現在可能是降幾個點,以前可能98 97折,現在是95折,可能一下,到9折。
這位銷售人員告訴記者,如果確定要買,還有商量的余地,折抵能到9折,這意味著,首府大幅下降。但是房子降價后仍然不好賣,北京樓市觀望情緒空前高漲。根據搜房網新盤數據監控中心的數據顯示,五一期間北京的商品住宅現房簽約總量為7套,日均簽約僅2套,創2009年以來新低,同比2009年下降96%之多。商品住宅期房簽約614套數,同比下挫35%。
銷售:咱說實話肯定有影響,不像原來,因為現在國家不是調控住宅嘛,咱這不是屬于商業項目嘛,現在有很多又把住宅那些,很多投資又轉到商業地產這一塊了,所以現在小戶型相對來說比較好一點,等于現在開發商和政府在博弈,對不對?咱說實話對不對?就說可能漲得價高一點的開發商,現在也得降了,因為怎么說?需求在這放著,因為一聽這價格我可能就不去了,基本上開發商的話,要說壓力肯定會有,因為這屬于國家性的政策對不對?
盡管樓市新政不斷出臺,但是很多人都認為,由于開發商去年賺得太多、不差錢,因此一手房短期內不會降價促銷,這幾乎已經成為很多人的共識,但是北京樓市從成交量劇降到新盤打出價格優惠牌,前后也不過半個多月的時間,市場風向的轉換之快真是歷史罕見。同樣作為房地產一線城市的上海和杭州,在新政出臺半個月之后,又是什么狀況呢?我們再來看看。
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