了解房地產——一線城市上海，杭州，深圳，廣州的房地產現狀
上海
記者首先來到了上海中環附近的一個樓盤，由于當天還是放假期間，售樓處沒有工作人員上班。只有幾個房產代理在小區門口慵懶的聊著天，看到有人過來，旁邊一個房產代理主動過來詢問，并稱可以帶我們進去實地看房。他悄悄跟記者說，其實這里面剩下的一手房已經很少了，價格也沒有降。
房產代理：現在價格有沒有漲沒有沒說沒漲，因為漲也漲不上去政策下來了。
至于沒有降價的原因，這位房產代理說，一是因為這個小區位置好，處在地鐵2號線的附近，交通便利，還有主要是大量外地投資投機客造成一手房源的積壓。
投資客：投資的很多的，象這個小區主要還是投資者買房的，真正買房居住的還是比較少，就是這個小區里面，不是這個小區，整個上海都是這樣，特別是新樓，有錢人能買到8套7套5套6套的，不要太多。
記者在調查中發現，象天山怡景苑這樣位于中心區域的樓盤價格目前仍保持堅挺，有分析人士認為，開發商面對新政的調控措施，現在的態度還是試探性的觀望，雖然成交量不高，但他們并不急于降價促銷。這一點在五一房展會上得到了印證。
上海市民：好像沒有看到，價錢還是很堅挺的，沒什么好優惠的。你看這個人氣也不足啊，人家感到沒興趣。
上海市民：我好像沒有，房產會我第一次參加，但是據我了解的房產信息也蠻多的，我覺得外地的也好，我們上海的也好，好像沒有下跌什么。
某樓盤銷售顧問：沒有，我們一般都是實價銷售的。
與市中心區域的房價漲跌停滯狀態相比，在正在舉辦的房展會上，處于外環附近的一些樓盤則打出了打折的促銷手段。有的樓盤甚至還打出8.8折的大幅優惠。絕大部分樓盤都有97、98折的優惠。
顧海波資深房地產評論員：我感覺上海的實施細則還沒有出來，投機客還在觀望，還看看有什么機會吧，存款準備金率提高的話，可能還要加息等等這一系列的政策，從供給、需求、稅收、打擊投機等各方面結合起來，我認為下面就有這個可能性，就是說房價我感覺它慢慢的會松動。
杭州樓市現狀調查
在進入5月份以來，杭州市新開盤的樓盤僅有4家。杭州樓市的現狀是什么樣呢？記者首先來到了五一期間剛剛開盤的4家房產項目，發現其中的兩家的售樓處空無一人，另外兩家售樓處也是門可羅雀。場面顯得非常的冷落。
記者：你們人怎么這么少?。?/p>
記者發現，不但五月份開盤量少，在杭州很多原定4月份開盤的樓盤至今仍舊沉默。杭州江干區的九堡某樓盤，原定有兩棟共86套房源4月開盤，其中80平米和120平米左右的戶型各占一半。不過這家樓盤至今尚無動靜。銷售人員告訴記者，推遲開盤是由于樓盤至今未領到預售證。而何時才會開盤，工作人員表示現在還說不上。
銷售人員：材料已經報了。
同樣也是原定4月開盤的江干區丁橋鎮的另一家樓盤也給出的說法大同小異。
在記者對5月份將要開盤的28家房地產企業進行了采訪，記者發現，這28家房地產企業中有22家確定要推遲開盤時間，占了近7成左右。有的樓盤從原定在5月初開盤的，已經推遲到5月中旬或或者月底，有的甚至直接推到了6月份或者7月份。他們異口同聲地表示都是因為房管局審批原因推遲了開盤日期。
銷售人員：我們一直沒有拿到許可證(3個)
在記者參訪的28家中，僅有6家表示會開盤，還不到四分之一。即便如此，表示要開盤的幾家也僅僅拿出及其少量的幾套房子象征性開盤。
銷售人員：(電話)我們有40套。
記者在調查中發現，推遲開盤是杭州樓市的普遍現象，商家的說法多種多樣，但受樓市新政影響是不爭的事實。
(電話)商家：受政策影響
雖然樓市新政對杭州樓市有影響，但商家表示影響并不大。因為他們的房子并不愁賣。
(電話)商家：我們200套房子現在已經有600多人預訂了。
之所以不愁賣的原因主要有兩個，第一個原因是，杭州東樓市買家經濟實力較強，小戶型全款付清的現象比較普遍。這類房展交易與銀行的貸款政策關系不大。因此商家信心十足(有恃無恐)。
商家：基本上都是全款的，無所謂
商家不愁賣的另一個原因是，商家認為這次是政府和房產上之間的博弈，認為這項政策不可能長久。
商家告訴記者，樓市新政有一點影響，但影響不大。杭州樓市大幅度打折或者下挫的可能性不大。個別地段或者樓盤甚至將出現一定幅度的上漲。
商家：我們在5月中旬開盤，價格為2萬多，價格將略有上漲。
有人說，一個月前的樓市是開發商不降價，而現在的樓市是看房人不談價。無論房價是否在下降？下降多少？有一點大家都能感受到，就是市場正在強勢修補被投機炒作嚴重扭曲的價格體系，推動著房價回歸到應有的價位。從以往幾次樓市震蕩的經驗看，市場總首先是先出現交投清淡，買賣雙方展開拉鋸戰，然后市場風向出現轉換，主動權向買方轉移，接著房價才會開始大幅下挫。這個過程一般會持續一到三個月左右。北京等地半個月時間新盤間隔就出現了松動，是不是意味著房價拐點已經出現了呢？讓我們在一起到素有樓市風向標之稱的深圳等地去看一看，那里是不是出現了大幅打折拋售的現象？
深圳
根據深圳市國土規劃委的統計數據，4月26-5月2日)深圳新房成交僅僅268套，環比下跌36%，最低的5月2日，成交僅7套，和春節假期時候差不多。但量縮局面形成的同時，新房價格繼續上升，達到25846元/平方米，環比上升9%。記者了解到新政出臺后，深圳南山某樓盤降幅達到四千，吸引了不少人前去看房，記者第一時間趕到現場了解情況。
記者馬曉韻：我現在是在深圳南山區的麗灣國際公寓，這個樓盤是前天開盤的，開盤的首日就售出了400多套，那么現在可以看到我身后依然有很多人前來看房。那么就在剛才由一批60多人組成的看房團乘坐大巴剛剛抵達現場。銷售人員表示目前已賣出七成左右。
記者：現在已經售出多少？
麗灣國際公寓銷售人員：大概是五百多套。我也是比較忙。
記者在采訪中了解到，消費者來這里買房的主要是因為價格和戶型比較合適。
銷售人員：購房者剛簽約過，一萬五千五，。
據了解，該樓盤所在區域內的樓盤都賣到一萬八九左右。而該樓盤此次通過調整價格后，對于目前冷清的市場無疑起到了刺激的作用。對此，前來看房的投資客鄒建民也持有相同的看法。
投資客鄒建民：比周圍的樓盤低了三、四千塊錢，那么突然猛地一下下來三四千還是能夠吸引一些人，這么一來因為面積小，總價低，單價也比周圍額樓盤低，所以說吸引了一批客戶。
記者隨后則致電兩家最近新開盤樓盤的銷售處了解情況，發現也出現了降價的情況。
銷售人員：目前可以優惠八萬
記者馬曉韻：在第34屆深圳春季房地產交易會的現場，參展商為了吸引購房者更是使出了各種促銷手段。
在展會現場記者看到，每個項目都設置了專門的免費看房車，更有參展商打出了五一成交即優惠的政策。
參展商：在五一期間成交的客戶可以額外享有九八折優惠，同時我們現場舉行了幸運大抽獎活動，送萬元家電大禮。針對大戶型的銷售，我們在160平以上的話就會送車位。
面對花樣繁多的優惠，參加看樓團的人數不少，但真正出手買房的人卻不多。
記者在廣州市國土房管局陽光家緣網上看到，今年五一期間，廣州市的一手商品住宅樓的簽約量大幅下跌，其中5月1日到3日共簽約273套，而去年同期是1277套，簽約量幾乎下降了七成五。
廣州市中聯房地產中介服務有限公司總經理何國輝
何國輝告訴記者，房地產新政對樓市的影響非常大，首先是成交量的大幅下降，其次成交價格也有所回落，雖然沒有出現與成交量一樣的跳水行情，但是一些樓盤降幅明顯。數據顯示，5月1日到3日，廣州一手商品住宅簽約均價為9375元，比4月份的11167元下降了16%。
何國輝認為，樓市價格上漲的勢頭已經戛然而止，隨著成交量進入冰凍期，價格必然下降。
記者調查發現，一些小的樓盤降價促銷的力度已經非常大。位于廣州市增槎路的尚境雅筑就比周邊的房價低了5000元左右，最低價格只有每平方米8800元，這個價格比附近的一些二手房還便宜好多。
尚境雅筑銷售人員
雖然這個樓盤優惠幅度非常大，但是由于目前的市場觀望情緒比較大，所以記者在這里并沒有看到多少前來看房的客戶，記者了解到，這個樓盤一共推出了200多套房子，但是目前只銷售了70多套。
記者還發現，一些大型房地產公司也開始加大優惠措施來吸引購房者，在廣州金沙洲的一個樓盤，五一期間推出了70多套房源，由于價格比周邊的樓盤低2000元左右，而且開盤當天有優惠，所以一開盤就銷售一空。
某地產商項目營銷部經理呂青
盡管房產新政的政策效應完全在市場層面顯現出來還尚需時日，但不少人認為，樓市的拐點已經到來。我也注意到，一些媒體這幾天都紛紛展開調查，討論房價究竟會降多少？甚至有人預測，房價會在政策壓力下，下跌五成以上。這樣的市場預期說明了什么？房價真的會成為一個被射穿的氣球，直落而下嗎？
|
