仿佛是一場從天而降的“暴風(fēng)雪”，國家樓市新政出臺后，炒房客眾多、投機氛圍濃厚的深圳樓市一下子進入了“冷凍期”。原來火熱的交投驟然冷卻，成交量出現(xiàn)了60%的降幅。
“冷凍期”樓市成交下降、價格堅挺
4月14日，相關(guān)部門宣布提高二套房貸首付比例和利率。4月17日，國務(wù)院再出重拳，發(fā)布關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知。而被稱為“新國十條”的上述通知，被市場解讀為房改以來涉及面最廣、力度最大、影響最深遠(yuǎn)的一次調(diào)控。
樓市新政的“猛藥重拳”立即打亂了深圳樓市原有的方向和節(jié)奏。首先，成交量出現(xiàn)了巨幅下跌。深圳中原地產(chǎn)對于深圳市規(guī)劃國土委成交數(shù)據(jù)的跟蹤監(jiān)測顯示，最近一周(4月19日-4月25日)深圳市新房市場成交量大幅下滑，本周七天共計成交417套，面積3 .65萬平方米，環(huán)比上周分別出現(xiàn)60.70%和63.86%的巨幅下滑。
二手房方面，深圳市規(guī)劃國土委的成交數(shù)據(jù)顯示，二手房市場上周共成交3718套，與前周相比基本持平，似乎沒有受到政策太大的影響。不過，深圳市規(guī)劃國土委公布的成交數(shù)據(jù)是以房產(chǎn)過戶為標(biāo)準(zhǔn)的，不能及時反應(yīng)市場的變化。深圳中原三級市場數(shù)據(jù)系統(tǒng)監(jiān)測顯示，受銀行信貸緊縮的影響，市場觀望情緒較重，繼上周尾成交減少后，本周成交進一步下滑，二手房市場的成交量環(huán)比上周減少六成左右。
21世紀(jì)不動產(chǎn)深圳泛城房地產(chǎn)總經(jīng)理楊創(chuàng)慧介紹說，目前無論是看房量、或成交量，都下滑了六成以上，業(yè)主放盤量比4月初攀升一成，價格也出現(xiàn)了5%至15%的松動。“但目前尚未出現(xiàn)投資客大量拋盤的普遍現(xiàn)象，目前減價出售的，大多是去年上半年較低價格入市的房源，投資者利潤空間較大。”楊創(chuàng)慧說，目前仍有少量成交，主要是自住客。
就價格而言，目前深圳只有少數(shù)樓盤搞起了降價促銷，大多數(shù)樓盤項目仍然在觀望。4月22日深圳市南山區(qū)的某商務(wù)公寓以每平方米低于市場價4000元的價格開盤，引來大批買家冒雨搶購，當(dāng)天就賣出400多套。據(jù)悉，這是樓市新政后深圳首個開售的新盤，該盤開售前給意向客戶的報價是1.6萬元/平方米至1.7萬元/平方米，而開盤日打了9.1折，7日內(nèi)簽約還有額外9.9折，實際成交均價為1.5萬元/平方米至1.6萬元/平方米，而周邊的房價都在1.9萬元/平方米左右。
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