對于樓市拐點專家針對相關數據調查進行分析
電話會議現場：上海那邊情況怎么樣，日成交首次跌破80套從來沒有過的，北京的情況，新房成交也是跌得一塌糊涂，每天一兩百套，深圳的實際情況比媒體報道的還嚴重。
中國指數研究院對北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都十個城市的樓市情況進行了重點分析，發現新政對于樓市影響明顯。
中國指數研究院院長莫天全：新政出來以后，第一周的成交量情況，跟新政出臺前一周的成交量情況相比，就是我們說的環比比，它的數字，10個城市的成交量都是下滑的。29:40其中北京下滑了38.11%，下滑最多的是杭州下滑了72.55%，另外就說重慶和深圳都下滑超過了60%，第二星期跟新政以后，出臺以后的第一個星期相比，10個城市當中9個城市又是繼續下滑的，所以兩個星期持續性的下滑，所以這個沖擊就說是，我覺得這個新政的效果應該體現得還是會非常直接的。
盡管成交量出現了明顯萎縮，不過根據中國指數研究院的統計數據結果顯示，房地產市場的價格變化還不是非常明顯。
中國指數研究院院長莫天全：新政出臺兩周和新政出臺以前兩周相比，北京呢，是成交價格緩比是下降了16.75%，然后上海是上漲了3.08%，深圳是增長了27.48%，增長最多，廣州是下滑了2.16%，然后杭州是下滑了1.49%，差不多一半、一半，一半是在下滑，一半是在增長，所以看出來，沒有一邊倒的上漲，也沒有一邊倒下滑的趨勢，我們覺得也很正常，因為一般來說，受沖擊最大的，最直接的首先是成交量，然后其次才是價格，價格有一定的滯后性。
不過在莫天全看來，新政是否真的能夠使瘋狂的樓市回歸理性，還需要更長時間的觀察。
中國指數研究院院長莫天全：更長的時間觀察，更多的數字才能得到正確的結論，如果搞研究的話。所以我自己覺得呢，中央政府這個政策的持續性非常、非常的重要，就說大家看了這個市場的變化，別過了兩個月、三個月好象又是另外一種現象的話，就是對我們政策可信度就會大打折扣，
北京師范大學教授鐘偉同樣認為，剛剛出臺的房地產新政對樓市的影響主要體現在短期。
北京師范大學金融研究中心主任鐘偉：從近期，也就房地產新政之后來看的話，那么這是一個強力的退燒針，它會導致將來，接下來的2、3季度這兩個季度的房地產市場有明顯的調整。那么如果從中期的角度，從2到5年的角度來看的話，政府會不會在土地、稅收、信貸政策方面對房地產再有一個大的調整，會有一些不確定性，如果從較長的周期，就說5到8年的長度來看，房地產中國的發展空間還是非常巨大的。
在鐘偉看來，目前出臺的金融信貸政策已經足夠嚴厲，幾乎沒有了進一步調整的空間，那么對于房地產市場的調控，土地政策和稅收政策還有多大的空間呢？
北京師范大學金融研究中心主任鐘偉：土地政策很難有大的空間，因為18億畝耕地的紅線還是有必要的，那么除了適當的提高容積率等等這些因素之外，沒有更好的土地供應政策可以保證商品房的供應量有明顯的增長，
我個人建議的，在未來兩到五年，有可能具有條件開征的，而且對房價具有中長期抑制作用的，我把它稱之為資本利得稅，譬如說我們存銀行的儲蓄，不管一個戶頭上有多少錢，反正要收你20%的利息稅，你多存多交，少存少交，這是利息稅，也是資本利得稅的一種，那么商品房如果我們根據在交易環節的買賣價差，譬如說購房者聲稱他買房的時候是50萬，而在出售房子的是100萬，當中的交易價差是50萬，對于這個50萬的增值部分征收20%的，等同于銀行儲蓄存款利息稅的這樣一個資本利得稅，那么這個對于交易環節降低投資或者投機商品房的收益水平有明顯的作用，由于在交易環節征收，所以也容易實施，這個可能是未來兩到五年，我個人傾向認為比較可行的現行的手段。
鐘偉認為，要想根治高房價并使房地產市場回到健康發展的軌道，除了使用貨幣政策、土地和稅收政策來進行調控以往，更重要的是采取標本兼治的措施。
北京師范大學金融研究中心主任鐘偉：根本性的措施，我想有幾點是特別重要的，第一點就是發鈔的速度一定要控制，那么通貨的穩定是及其重要的，經濟增長之外，再考慮到物價因素，這兩個因素綜合起來，基本就決定了貨幣政策的各個口徑的信貸增量的情況，那么信貸增量應該跟物價和經濟增長掛起鉤來，不應該太快，也就貨幣政策應該中性，要保持幣值穩定，這樣子才能夠回答，富人為什么要買房的問題。如果幣值有所不穩定的話，呢么對房地產投資的需求，投機性的需求就會猛增，貨幣政策是長期的作用，如果你要解決房價的問題，貨幣政策一定要中性，一定要保持幣值的穩定；其次，第二個問題，一定要解決好中國的收入分配的問題，也就是在初次分配當中，關于資源，關于企業家，關于居民這幾塊的收入分配，或者關于政府企業和個人三塊的收入分配要搞好，同時呢，就富裕群體和貧困群體之間的收入分配也要改善，那么在初次分配再分配，甚至第三次就是社會公益分配當中，都要使得貧富分化不要那么懸殊，不要讓富人可以買多套房，而窮人卻連一套房都買不起這種情況，房地產只是集中反映了中國貧富分化這樣一個趨勢，如果貧富分化這個問題本身得不到根治的話，那么房地產，可能在部分財富相對集中的大城市，超大城市的房價上漲，豪宅的價格居高不下的情況就有可能比較嚴重
在以往的報道中，我們多次強調，房價高低只是房地產市場的一個表征，這就像人發高燒了一樣，僅僅把體溫降下來，退燒了，并不意味著萬事大吉。可能你體內的病毒沒有根除，病灶還是存在，一旦機會合適，病情一定會以更兇猛的勢頭卷土重來。所以，當我們在評估這輪房產新政的時候，盡管需要關注房價這個重要的指標，但不能把它當做唯一的指標。新政在打擊炒房，清除泡沫的同時，是不是能夠打破對土地財政的依賴，扭轉一房獨大的增長方式？是不是能推動住房制度完成向社會保障角色的回歸？是不是能建立一個更公平更透明的分配機制，確保老百姓的居住權？這些問題恐怕更加重要。
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