深圳城市更新計劃正在提速,繼108個城市更新和工業(yè)區(qū)升級改造項目獲批后,昨日記者從深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(下稱“深圳市規(guī)劃委”)獲悉,日前深圳已初步確定了城市更新最新目標,計劃在2010—2015年期間,城市更新的規(guī)模達到90平方公里,目前在征求企業(yè)、研究機構(gòu)各方意見。
深圳市規(guī)劃委內(nèi)部人士昨日告訴記者,深圳市規(guī)劃委在八個月前就已經(jīng)開始研究城市更新土地這個課題。
據(jù)悉,該課題包含幾方面內(nèi)容:首先,從城市需求的角度來計算城市更新總共需要多少土地,這個課題在八個月前交給了世聯(lián)地產(chǎn)進行調(diào)研分析;其次,看深圳市財政能夠滿足多少土地的更新建設(shè),這個課題交給深圳大學進行研究;再次,深圳市規(guī)劃委根據(jù)城市實際可更新土地的量,綜合得出一個最終的城市更新土地面積。
“最終,深圳市規(guī)劃委初步確定的是5年內(nèi)更新90平方公里土地。為加快5年新方案的出臺,昨日上午,市規(guī)劃委內(nèi)部組織了一次研討會,召集了萬科、招商等大開發(fā)商,還有世聯(lián)地產(chǎn)等一些分析研究機構(gòu),對這個5年計劃進行討論?!鄙鲜鋈耸客嘎?,預(yù)計該新規(guī)劃不久就將出臺。
為解決深圳市關(guān)內(nèi)土地稀缺的問題,去年年底,深圳市政府公布了《深圳市城市更新辦法》,并于2009年12月1日起正式實施。該辦法中所謂的城市更新,具體包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村等區(qū)域。該規(guī)定還指出,權(quán)利人作為更新改造的實施主體,改造項目無需由發(fā)展商實施,鼓勵自行改造,也可以協(xié)議轉(zhuǎn)讓。
深圳市初步計劃是在2010年-2020年十年內(nèi)完成176平方公里的城市更新。業(yè)內(nèi)分析認為,加上利用存量土地,未來十年,深圳市能夠釋放出來的商品房供應(yīng)可能會達到數(shù)千萬平方米之巨。
大量的供應(yīng)入市,業(yè)界有聲音稱這將平抑深圳目前的高房價。但昨日多位業(yè)內(nèi)資深分析人士向記者表示,城市更新造成房價上升的可能性更大。在開發(fā)商有了充足的土地開發(fā),深圳房地產(chǎn)市場會更加繁榮。
中國指數(shù)研究院華南分院研究員楊奕就指出,進行大規(guī)模的城市更新,除了拓展城市增長空間,也會提高土地的價值。同時,土地增值也意味著開發(fā)成本的增加,特別是更新地區(qū)居民的拆遷補償?shù)龋磥硇陆ǚ课莸膬r格也自然上升。
世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海濱認為,目前的不理性的房地產(chǎn)市場中,房價根本不受供求關(guān)系的影響,更多的是由政策導(dǎo)向、消費者信心來決定的。
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