[將增中低價位和限價房 抑制投機購房][住房轉讓漲了多少錢][對樓市影響不大][將研究促進農民工在城鎮落戶政策][內地出現明顯通脹可能性小][汽車下鄉政策延長實施至2010年年底][減征小排量車輛購置稅政策延長至明年底][困難企業緩繳社會保險費政策執行期延長1年]
新華網上海１２月９日電（記者葉鋒）７日閉幕的中央經濟工作會議強調，增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。９日召開的國務院常務會議提出，個人住房轉讓營業稅征免時限由２年恢復到５年，其他住房消費政策繼續實施。９日，國家發展改革委主要負責人表示，將完善住房消費和調控政策，增加中低價位和限價商品房的供應，抑制投機性購房。
業內人士分析認為，至此，明年的房地產政策走向已經明確，一方面，內需尤其是消費需求仍有待擴大，普通的住房消費仍將鼓勵；另一方面，房價上漲較快等問題需要逐步解決，短期“炒房”等投機性需求將面臨抑制。
一個“繼續”：對自住型和改善型住房消費的信貸支持得以延續
９日的國務院常務會議認為，明年我國經濟發展面臨的困難和挑戰仍然很多，為實現經濟平穩較快發展，仍然需要堅持擴大內需特別是增強消費對經濟增長的拉動作用。會議明確，明年“個人住房轉讓營業稅征免時限由２年恢復到５年，其他住房消費政策繼續實施”。
易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，中央對明年經濟增長仍不無擔憂，所以明確明年繼續實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。在此背景下，宏觀經濟政策總體上有利于房地產開發投資和商品房銷售。
國家統計局的數據顯示，今年１－１０月，全國商品房銷售額３１５３９億元，同比增長７９．２％；其中，商品住宅銷售額漲幅最大，達到８４．３％，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長４３．０％和５３．７％。１－１０月，我國社會消費品零售總額１０．１４萬億元，同比增長１５．３％。不難看出，今年住房消費對整個內需尤其是消費需求起到了非常明顯的拉動作用。
在去年１２月２０日公布的《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》（又稱“１３１號文”）中，有兩條鼓勵普通商品住房消費的政策當時暫定執行時限為“至２００９年１２年３１日”。
此次明確繼續實施的主要是第四條：“加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優惠政策的同時，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。”
知名物業機構永慶房屋副總經理陳史翎認為，這對普通購房者來說是一大利好，將對明年住房消費產生積極作用。
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