在4日的中國(guó)教育地產(chǎn)高峰論壇上,與會(huì)專家認(rèn)為,在今年樓市成交創(chuàng)出歷史新高的基礎(chǔ)上,明年樓市有望保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。而在產(chǎn)品化時(shí)代加速到來的背景下,教育地產(chǎn)將持續(xù)火爆。
平穩(wěn)或成明年樓市主基調(diào)
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為,2010年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)增長(zhǎng)的一年,不會(huì)像2009年那樣從冬天一下子到了夏天,也不會(huì)像2008年那樣低迷和2007年那樣亢奮。
顧云昌說,從今年前10月全國(guó)一手商品房銷售額達(dá)3.15萬億元來推算,今年新房銷售額預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到3.8萬億-4萬億元。如果再加上二手房,全國(guó)房屋銷售額將達(dá)到5.7萬億-6萬億元。他認(rèn)為,樓市迅速回暖以致演變成一房難求的火爆,主要是因?yàn)闃鞘写碳ふ叩耐苿?dòng)、房?jī)r(jià)走低后剛性需求的爆發(fā)。
但值得警惕的是,由于前10個(gè)月新房竣工面積只有3.77億平方米,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同期的銷售面積6.6億平方米,供不應(yīng)求的矛盾仍將在未來一段時(shí)間特別是明年年初明顯存在。為此,顧云昌建議,一方面要改革現(xiàn)行土地供應(yīng)制度,加大土地供給量,另一方面要采取強(qiáng)有力的措施抑制囤地現(xiàn)象。
從中國(guó)城市化進(jìn)程來看,顧云昌認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有二三十年的興盛時(shí)間,在此期間,房地產(chǎn)仍將是經(jīng)濟(jì)的火車頭。2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)在很大程度上取決于調(diào)控政策,他認(rèn)為,從保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)消費(fèi)的刺激作用等方面考慮,不宜對(duì)房地產(chǎn)政策作出太大的調(diào)整。
教育地產(chǎn)日益升溫
與會(huì)專家、房地產(chǎn)商認(rèn)為,消費(fèi)者將越來越看重房屋產(chǎn)品質(zhì)量和社區(qū)品質(zhì),再加上開發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,房地產(chǎn)產(chǎn)品時(shí)代將加速到來,在此過程中,教育地產(chǎn)將得到較大發(fā)展。
住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心總工程師孫克放認(rèn)為,發(fā)展教育地產(chǎn)對(duì)學(xué)校、業(yè)主、開發(fā)商、政府是多贏,而從市場(chǎng)反應(yīng)來看,教育資源豐富的樓盤的售價(jià)、租價(jià)比周邊樓盤要高出不少。根據(jù)我愛我家、鏈家等房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),北京“學(xué)區(qū)房”的成交價(jià)一般比該區(qū)域非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格每平方米高出兩三千元,有的熱點(diǎn)地區(qū)學(xué)區(qū)房成交價(jià)已突破每平方米3萬元。
怡海置業(yè)控股有限公司董事長(zhǎng)王琳達(dá)認(rèn)為,教育、地產(chǎn)都受市場(chǎng)需求影響,需要大量的資本投入、過硬的產(chǎn)品質(zhì)量,只有兩者完美融合才能使教育地產(chǎn)受到市場(chǎng)熱捧。她介紹,怡海置業(yè)已形成了“名校+名盤”的教育地產(chǎn)模式,其投資開發(fā)的怡海花園項(xiàng)目構(gòu)建了幼兒園、小學(xué)、中學(xué)甚至老年大學(xué)的一套教育體系,得到了市場(chǎng)的認(rèn)同。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)苗樂如認(rèn)為,教育地產(chǎn)不能停留在概念和口號(hào)上,需要房地產(chǎn)企業(yè)付出巨大的努力,也需要地方政府和社會(huì)各界的支持。教育地產(chǎn)在發(fā)展中也面臨諸多問題,比如教育投入是持續(xù)的,而樓盤銷售是一時(shí)的,在項(xiàng)目開發(fā)銷售完后,如何保證學(xué)校硬件水平、師資隊(duì)伍以及教學(xué)質(zhì)量值得深入探討。另外,教育資源的整合不能僅限于聯(lián)姻名校這種形式,可以探討多種融合方式。
顧云昌認(rèn)為,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在重產(chǎn)品外觀輕產(chǎn)品內(nèi)質(zhì)、重前期銷售輕后期服務(wù)等問題,開發(fā)商應(yīng)該增強(qiáng)社會(huì)責(zé)任意識(shí),營(yíng)造和諧社區(qū)。此外,有專家提醒,現(xiàn)在打著教育旗號(hào)做地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商很多,但“掛羊頭賣狗肉”的例子也比比皆是,房子賣完了就不建學(xué)校了。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房人要高度警惕。
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