已經(jīng)落定的CBD東擴方案儼然已成為東部樓市的利好“東風(fēng)”，從方案對外公布起短短幾天內(nèi)，東部各個區(qū)域房地產(chǎn)市場驟然沸騰到了極點。記者實地采訪了解到，不少老盤后期已在醞釀?wù){(diào)價，而新項目盡管其價格仍處于保密階段，卻加快了推盤的速度；在二、三級市場上，賣方也不約而同地將其租售房源“抬了一把”價格。
東四環(huán)進入上行期
東四環(huán)沿線一直以來都是京城樓市的前沿陣地，剛剛落定的東擴方案，更是猶如一股“東風(fēng)”，其惠及力度涵蓋了東四環(huán)沿線樓市的各級市場，推動了該區(qū)域樓市的持續(xù)上行。 在東四環(huán)慈云寺橋東側(cè)尚未開盤的凱德·錦繡銷售中心，記者看到已有不少客戶前來咨詢，部分購房者在接受記者采訪時表示，非常看好東部區(qū)域樓市的未來前景。而在其他新項目銷售現(xiàn)場，客戶到訪量也比前期明顯增加不少。
“CBD東擴方案的確定，將為東部樓市帶來新的發(fā)展機遇。”東部某高端項目銷售經(jīng)理表示。 據(jù)記者了解，遠洋、萬科、合生、招商等旗下項目均有意在近期加緊推盤速度，星河灣等老盤也表示將盡快清盤。另一方面，區(qū)域在售項目都不約而同地對現(xiàn)行價格進行了上調(diào)。公園1872目前銷售價格達到了2.8萬元/平方米，較8月份開盤時上漲了2500元/平方米；近期開盤的林達海漁廣場，其價格為1.86萬元/平方米，比此前的售價上漲了600元/平方米，而潤豐嘉尚較此前價格上漲了3000元/平方米，達到2.4萬元/平方米。
而二級市場的行情也是一片看漲，據(jù)某房地產(chǎn)中介機構(gòu)報告顯示，在方案公布后一天內(nèi)，部分業(yè)主就將其掛牌價提高了300-500元/平方米左右，提價幅度達到了2%左右。
區(qū)域新盤借品質(zhì)突圍
在近期召開的中國地產(chǎn)金融年會上，中坤集團董事長黃怒波認為，CBD東擴具有極為重要的意義，東擴后將逐步形成環(huán)渤海圈區(qū)域，最終形成大北京概念。 黃怒波表示，“CBD東擴區(qū)域?qū)⒃俅纬蔀楸冶貭幹兀抢锏母偁帉⒎浅＜ち摇！?/p>
而在陳云峰看來，“競爭的核心仍將是品質(zhì)，而新盤因為規(guī)劃、理念更符合當(dāng)前潮流，將占據(jù)較大的主動性。”
在凱德·錦繡的業(yè)主論壇里，已有許多意向客戶不斷發(fā)帖詢問項目開盤的具體日期，并表示無論如何一定要買到該項目。
一位前來銷售中心咨詢的王女士告訴記者，CBD東擴必然會對區(qū)域產(chǎn)生巨大的輻射作用，而凱德·錦繡正是其中的受益者。項目“位于東四環(huán)慈云寺橋東北角的錦繡，與東擴后的CBD核心區(qū)僅一路之隔，交通、配套都比較成熟，更難得的是項目北側(cè)就是紅領(lǐng)巾公園和朝陽公園，特別適合居住。不過，最能打動我的是，這個項目規(guī)劃運用環(huán)保理念。”
中國不動產(chǎn)研究中心認為，CBD東擴規(guī)劃的落實，會有更多涉足金融、傳媒、IT等行業(yè)的國際頂尖企業(yè)集中于此，隨即為東四環(huán)及周邊區(qū)域帶來更多置業(yè)需求。而隨著購房者東部置業(yè)行動的加速，未來這里將成為北京東部中心生活區(qū)。
稀缺產(chǎn)品搶占制高點
按照CBD東擴區(qū)規(guī)劃，未來重點將發(fā)展國際金融、總部經(jīng)濟、傳媒產(chǎn)業(yè)。從政府導(dǎo)向上看，要形成以國際金融為龍頭、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支撐、傳媒產(chǎn)業(yè)為補充的格局。在建筑類別上，將規(guī)劃建設(shè)占總量25%的住宅產(chǎn)品。
對此，有業(yè)界人士表示，盡管CBD東擴區(qū)域有一定比例的住宅建設(shè)，但因東擴區(qū)定位高端，故其區(qū)域內(nèi)住宅產(chǎn)品將更多為高端的公寓類項目，而非家庭式住宅產(chǎn)品，所以因東擴而產(chǎn)生的主流消費需求要在周邊泛CBD區(qū)域得到釋放，這就意味著，東四環(huán)沿線那些綜合優(yōu)勢明顯、品質(zhì)高端的稀缺產(chǎn)品將成為CBD主流客群的首選目標。位于東四環(huán)慈云寺橋東北角的凱德·錦繡尚未開盤，就已吸引了眾多客戶的關(guān)注。
“最近來現(xiàn)場看房的購房者比較多，主要以文化傳媒、IT、金融、投資界等行業(yè)的客戶為主。”錦繡的銷售人員告訴記者。而據(jù)記者了解，許多置業(yè)者看中凱德·錦繡的原因，除了CBD東擴利好之外，還在于該項目所表現(xiàn)出的綜合優(yōu)勢比較明顯。
據(jù)介紹，凱德·錦繡是凱德置地2009年在東部重點推出的國際化品質(zhì)高端住宅，該項目與CBD、燕莎、麗都等重要商圈皆咫尺相望，交通通暢便利，未來地鐵6號線星火路站將在項目附近設(shè)站。而在社區(qū)打造方面，凱德·錦繡將傳承凱德置地在全球房地產(chǎn)開發(fā)的先進經(jīng)驗，一期近13萬平方米的范圍內(nèi)，將規(guī)劃有25000平方米四季水景園林，800平方米社區(qū)園林水系，其園林面積比例將達到罕見的60%。
本報記者 張蓓
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