中國社會科學院發布住房綠皮書《中國住房發展報告（2009-2010）》
住房開發企業境遇：從逐步惡化走向好轉
11月16日，由中國社會科學院財政與貿易經濟研究所和社會科學文獻出版社聯合主辦的“《住房綠皮書》發布會暨2009～2010年住房形勢與政策研討會”在北京舉行，會議分析了2008年至2009年中國住房市場運行狀況，預測了2010年中國住房市場的發展趨勢以及所面臨的主要問題與挑戰，提出了促進中國住房市場健康發展的政策建議，并正式對外發布由中國社會科學院財政與貿易經濟研究所城市與房地產經濟研究室完成的首份住房綠皮書：《中國住房發展報告（2009-2010）》。
《住房綠皮書》中的住房開發企業的分析著重從基本素質、生產要素、生產經營、住房產品、管理制度、社會責任的情況及其變化展開，以期能夠對住房企業的基本現狀做出描述，并對住房企業的發展潛力做出挖掘。其中既有對住房開發企業總體情況的分析，也有對上市企業的指數構建與分析。
在基本素質方面，2008—2009年，中國住房開發企業基本由逐漸惡化趨勢走向好轉。住房企業數量由大幅減少到緩慢上升；一度萎縮的住房銷售數量開始出現緩慢上升；而國有企業中的住房業務隨著央企要求主輔業務分離出現縮減；住房開發作為主營業務的企業從大幅減少到快速增加。
在生產要素方面，基本是由全面困頓走向搶手。融資由全面受阻到全面回升，2008年住房企業普遍遭遇資金的窘境，資本市場融資全面受阻，隨著國家應對金融危機措施的出臺，以及市場的回暖，進入2009年資金獲得狀況開始好轉；土地由“燙手山芋”成“香餑餑”，土地的購置面積在2008年下降，并且地方政府土地出讓頻現流拍，而2009年卻變成了“香餑餑”，各地“地王”頻現，土地紛紛溢價出售；人才由相對過剩到需求旺盛和流動加劇。
在生產經營方面，由逐漸走向困境到有所回升。開發經營規模由下降到依舊低迷， 2008年一度下降的開發規模并未隨樓市銷售的回升大幅上升，處于依舊低迷狀態，在近期逐漸呈現加速擴張趨勢；住房銷售增幅由顯著下降到快速上升，2008年住房銷售出現從2003年以來的首次下降，商品房銷售面積同比增長-19.7%。進入2009年上半年，中國房地產市場逐步回暖，1-8月，全國商品房銷售同比增長42.9%。企業重組并購由基本停滯到2009年的顯著加快，滬深兩市并購重組股中以轉型后行業劃分，房地產占比最高，超過20%。
在住房產品方面，質量隨價格一起下跌，品牌隨時間經歷考驗。2008年隨著住房價格的下跌，質量問題也跟隨曝光概率提高了，有關房地產質量的法律糾紛激增，一些大企業也因質量問題上了黑名單。進入2009年，住房質量問題因“壁爐門”、“樓脆脆”、“墻脆脆”等再次成為人們關注的焦點。住房產品的設計方面，在人多地少的中國，產品設計必須符合我們的國情，日益重視環保和節能。而品牌塑造方面，住房開發企業往往重視品牌建設，缺乏品牌維護。
在管理制度方面，新的制度、文化建設涌現，但是管理水平仍需提升。長期以來，住房開發企業在制度建設上取得了一定的成就，但仍長期落后于住房發展速度；2008年受危機的影響，上市企業的新股東文化建設成為企業文化建設一道靚麗風景；對于公司管理，很多住房企業，尤其是中小企業仍不夠重視，公司組織結構設計不合理，過于簡單化，職權規定不合理不充分，預算管理不清晰。在公司戰略上大多數住房企業還缺乏系統性和可持續性。
在社會責任方面，住房企業的所承擔的責任仍然與其所處行業地位極不對稱，但是已向好的方向轉化。隨著政府、金融機構、消費者、媒體等對資信的關注，住房企業也更重視資信建設；稅收仍然與住房企業在行業中的地位很不相稱，2008年由于房地產經營受到挑戰，房地產的稅收情況也因此大幅下滑，稅收百強企業中房地產企業只有萬科一家；慈善意識雖總體有所覺醒，但是企業間差距仍較大；對于環保建設和保障性住房建設，一些品牌企業所起的帶頭作用較突出。
參考福布斯全球領先企業排行榜所用四項指標：主營收入、利潤、總資產和總市值。住房上市企業指數選取2009年之前上市總資產排名前100位的住房企業進行分析，對各上市住房企業的四項指標采用EXCEl2003軟件中的PERCENTRANK函數，合成住房上市企業指數.結果表明：1、總體比較發現：一線城市住房企業占據優勢，國有住房企業強于民營企業。2、銷售收入比較發現：兩極差距較大，國有企業收入較強。3、利潤總額比較發現：優秀企業占據利潤份額較大。4、資產總額比較發現：資產集中明顯，國企強于民營。5、總市值比較發現：一線城市優秀企業更容易獲得資本市場認可。
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