南方日報訊(記者/盧軼 通訊員/呂洪清 孫波) 昨日,廣東省建設(shè)廳民主評議政風行風面對面評議大會召開。由于是住房主管部門,省直行評團成員在面對面詢問中,尤其關(guān)注保障性住房。省建設(shè)廳廳長房慶方在回答問題時透露,我省正考慮廉租房、政策性租賃房以及經(jīng)適房出租采取級差租金,即租金依收入水平而定,低收入租房者可享受一定折扣。
年底出臺住房保障規(guī)劃
行評團成員問:廣東在保障性住房方面是否有一個長遠規(guī)劃,目前的進度又如何?
省建設(shè)廳副廳長陳英松答道,根據(jù)去年的摸底,我省目前人均住房面積在10平方米以下、家庭收入也低于低保線150%的家庭有7萬戶,中央要求在3年內(nèi)解決他們的住房問題。目前我省已完成三年規(guī)劃,省財政每年將拿出2億元專項資金補助地方政府,用于解決這7萬戶的住房問題。此后,保障的范圍還將逐步擴大。
房慶方還透露,我省今年底前將出臺《廣東省城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃》。這份規(guī)劃除了解決7萬戶住房問題的三年規(guī)劃外,還將一直做到2020年,將以建設(shè)廉租房、經(jīng)適房,以及政策性租賃房的試點為重點。
經(jīng)適房探索“租售并舉”
有行評團成員指出,今年以來,廣州等地出現(xiàn)了經(jīng)適房出租被收回的案例?！敖?jīng)適房的價格對有些人來說還是偏高,湊足首期買下來后,如果不出租就供不起按揭款”,“這顯得經(jīng)適房有點不合實際,沒有多大意義”。
對此陳英松表示,我省區(qū)域發(fā)展水平不同,發(fā)展經(jīng)適房充分考慮了各地的實際情況,房價相對較低的地區(qū)重點建設(shè)廉租房,在廣州等房價高、結(jié)構(gòu)矛盾突出的地區(qū)才加大經(jīng)適房建設(shè)。因此經(jīng)適房有其存在的必要。
房慶方坦言目前確實有經(jīng)適房以租養(yǎng)供的現(xiàn)象,但這是政策不允許的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將立即處理。對于經(jīng)適房對于部分購房者價格偏高的問題,他透露,我省將進一步改進和規(guī)范經(jīng)適房制度,并正積極探索經(jīng)適房“租售并舉”,使買不起的人可以采取租的方式。
尤其令人高興的是,房慶方透露,我省正考慮廉租房、政策性租賃房以及經(jīng)適房出租采取級差租金,即租金根據(jù)收入水平而定,收入低的租房者可享受一定折扣?！凹偃缫惶追孔幼饨鹗?00元,如果某個人收入水平相對較低,可以給他打個折,可能200元或者300元就可以租到這套房”。
精彩問答
每年百萬人進城城市化托高房價
問:房價為何漲得那么高?
省建設(shè)廳副廳長杜挺:房價上漲客觀上有兩大原因。首先,城市化進程尚未完成,從而帶來了大量的剛性需求。目前我省的城市化水平在60%左右,按照“珠三角改革發(fā)展規(guī)劃綱要”要求,到2020年要達到80%。這就意味著每年將有約100萬人從農(nóng)村進入城市,給城市帶來了大量的住房需求。其次,國際金融危機以來,國家采取了積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,“國13條”、“粵15條”等中央、地方政策陸續(xù)出臺,貨幣流動性大大增加,并帶來通漲預期,這也是今年以來房價上漲的主要原因。
推行分戶驗收提高建筑質(zhì)量
問:上海“樓脆脆”事件發(fā)生后,我省如何保證建筑質(zhì)量?
省建設(shè)廳副巡視員李新建:廣東商品房的建筑質(zhì)量總體而言是比較好的,近3年,驗收的一次通過率都在99%以上?！皹谴啻唷笔录l(fā)生后,我省進一步下大力氣加強工程質(zhì)量的安全監(jiān)督。目前建筑質(zhì)量的一些通病仍比較多,如裂縫、漏水等等。為了防止建筑質(zhì)量的通病,我們一方面在政策上、技術(shù)上研究措施,另一方面則采取了分戶驗收制度。過去商品房的驗收是按照百分比抽取的,這就可能出現(xiàn)某一套房子有問題卻沒有被抽檢到。從今年開始,我們推行分戶驗收制度,即每一套房子都要驗收。目前廣州、珠海起步比較快。
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