-探訪
2012年將通地鐵8號(hào)線
8號(hào)線二期將在林萃橋南設(shè)站
記者在林萃橋南奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊現(xiàn)場(chǎng)看到，該地已經(jīng)平整，被約兩米高的圍墻圍起，地塊西側(cè)與水源九廠東墻之間，已經(jīng)修好了一條尚未開(kāi)通的馬路，南側(cè)已有大型成熟社區(qū)京師園、融域嘉園和澳林春天等多個(gè)項(xiàng)目。
“這里多為大戶(hù)型，居住人群素質(zhì)較高。”附近一家中介公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)記者說(shuō)。
目前該地塊附近的公交線路較少，林萃路上只有510路一條公交線，比較適合有車(chē)族居住。但計(jì)劃在2012年開(kāi)通的地鐵8號(hào)線(二期)，將在林萃橋南設(shè)站。
-分析
樓盤(pán)售價(jià)將達(dá)3萬(wàn)元/平米
容積率較高，相比現(xiàn)有樓盤(pán)售價(jià)優(yōu)勢(shì)不明顯
昨日，曾在奧運(yùn)村區(qū)域參與過(guò)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的高策顧問(wèn)董事長(zhǎng)李國(guó)平表示，1.5萬(wàn)元/平米的樓面地價(jià)，加上建筑和裝修投資，該樓盤(pán)的成本價(jià)將達(dá)2萬(wàn)元/平米，售價(jià)將接近3萬(wàn)元/平米。
李國(guó)平表示，該區(qū)域的世茂奧臨、國(guó)奧村目前售價(jià)已突破3萬(wàn)元/平米，因此從該價(jià)格和現(xiàn)場(chǎng)參與拍賣(mài)的大型開(kāi)發(fā)商的表現(xiàn)來(lái)看，還是比此前的廣渠門(mén)外10號(hào)地理性一些。一方面敢于出手拿地，另一方面價(jià)格也有心理上限。但由于該地塊的容積率較高，當(dāng)?shù)?萬(wàn)元/平米價(jià)格的樓盤(pán)屬低容積率的精裝修樓盤(pán)，其售價(jià)優(yōu)勢(shì)并不明顯。
中廣宜景灣營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉文俊表示，北京房?jī)r(jià)基數(shù)較高，市場(chǎng)稍微波動(dòng)，收益就能增長(zhǎng)很多，而目前這種爭(zhēng)搶土地的局面也在情理之中。北五環(huán)內(nèi)的土地越來(lái)越少，很多公司下一步?jīng)]有項(xiàng)目做，開(kāi)發(fā)商必須保證自己有持續(xù)的供應(yīng)，這是開(kāi)發(fā)商搶地的主要原因。(張家齊李宛霖)
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