春節(jié)后，樓市銷(xiāo)售可以用一個(gè)字形容——“熱”，而房?jī)r(jià)則是另一個(gè)字——“漲”。去年冷到極點(diǎn)的樓市突然翻了臉，為什么？下半年房?jī)r(jià)漲還是跌？聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家們?cè)趺捶治觥?/p>
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍:
房?jī)r(jià)上漲有因
其一：熱銷(xiāo)項(xiàng)目多次提價(jià)，引發(fā)部分樓盤(pán)跟風(fēng)漲價(jià)，導(dǎo)致了整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)的不斷上升。部分開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)漲價(jià)，一方面是存在著盲目樂(lè)觀的心理，他們也想趁樓市回暖之機(jī)火爆一把，另外一方面是一季度以來(lái)政府的信貸政策較為寬松，大大地緩解了資金壓力，開(kāi)發(fā)商不再急于銷(xiāo)售產(chǎn)品緩解資金困境，所以敢于提價(jià)銷(xiāo)售。
其二：投資性購(gòu)房重回樓市。房?jī)r(jià)的不斷上漲，除了開(kāi)發(fā)商主觀提價(jià)因素外，與投資性購(gòu)房消費(fèi)重進(jìn)樓市也有很大的關(guān)系。在金融危機(jī)的背景下，世界經(jīng)濟(jì)面臨著較大的通脹風(fēng)險(xiǎn)。不動(dòng)產(chǎn)成為許多投資者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的首選，加之限外令解禁的寬松政策，大量的投資性置業(yè)重新涌進(jìn)了京城樓市，進(jìn)一步助推了房?jī)r(jià)的回升。
中國(guó)社科院研究員曹建海：
寬松信貸助推房?jī)r(jià)
目前中國(guó)房?jī)r(jià)還在上漲，跟信貸政策有關(guān)，目前的需求更多是一些公司和投資者擔(dān)心通貨膨脹而進(jìn)入到房市。中國(guó)的房市目前并不真實(shí)，相當(dāng)比例的銷(xiāo)售量是通過(guò)自買(mǎi)自賣(mài)而產(chǎn)生的，有虛假的成分。
我認(rèn)為中國(guó)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)有50%是不真實(shí)的，貸款里面有20%是虛假貸款，中國(guó)的房?jī)r(jià)回落調(diào)整周期會(huì)延緩，投放貨幣可能會(huì)導(dǎo)致惡性的通貨膨脹。
不能在房地產(chǎn)領(lǐng)域通過(guò)信貸投放支持高房?jī)r(jià)，應(yīng)該通過(guò)市場(chǎng)化的調(diào)整，讓房?jī)r(jià)落下來(lái)，讓兩億農(nóng)民工能夠在城市買(mǎi)房留下來(lái)，如此，中國(guó)的消費(fèi)會(huì)得到突破，中國(guó)的增長(zhǎng)就會(huì)找到出路。
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