來自臺灣的趙先生剛在深圳某樓盤買下了兩套小戶型的房子，不過，他并不是買來自己住的，因?yàn)橼w先生目前在深圳已擁有一棟別墅和另外3套房產(chǎn)。實(shí)際上，除去手機(jī)配件生產(chǎn)商的身份，他的另一個身份是職業(yè)炒房者。
2008年，趙先生的工廠瀕臨倒閉，股市里的資金也是有去無回，盡管他當(dāng)時持有的8套房產(chǎn)貶值不少，但在今年年初樓市稍顯回暖跡象時，趙先生仍當(dāng)機(jī)立斷，拋售出了5套房產(chǎn)。這為趙先生回籠了近300萬元的資金，也解了他的燃眉之急，工廠旋即恢復(fù)生產(chǎn)。
“所以我覺得要做投資，房產(chǎn)還是最保值的，就算虧也虧不到哪里去。”趙先生很是慶幸曾在2007年的時候?qū)⒉糠仲Y金投在樓市里。
而像趙先生這樣重新返回深圳樓市的投資客比例在近期呈上升趨勢。“今年年初時深圳樓市的投資客比例不到5%，而現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到20%以上，投資客開始大量入市，助推了房價上漲。”深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智透露，但目前入市的主要是保值型投資客。
投資客回流
據(jù)深圳市國土房管部門的數(shù)據(jù)顯示，深圳一手住宅價格繼4月份環(huán)比上漲12.4%之后，5月再度上漲，當(dāng)月均價逼近13000元/平方米。今年前5個月深圳市一手住宅銷售面積為315萬平方米，比去年同期增加154%，其中5月份成交面積達(dá)77.59萬平方米。
根據(jù)推算，加上前幾個月的小幅攀升，深圳房價在今年以來的漲幅已達(dá)20%左右。
但正是在這樣的背景下，投資者開始無懼無畏地頻繁現(xiàn)身，與今年前3個月以自住型為主的買家相比，4、5月份逐漸涌現(xiàn)出來的投資者比例日漸上升。
深圳中原地產(chǎn)已發(fā)布的報(bào)告顯示，4月購買二手房的目的是投資或自住兼投資的比例為15%，環(huán)比3月份增加了5%。
“相對于第一季度，4、5月份買房子的人群中，投資者的數(shù)量明顯有所上升。5月投資客比例大約增加了5%以上。”李耀智如是透露，在今年1~3月購房者買房主要還是自用，但是從4月開始買房者則多為投資者。
而深圳世華地產(chǎn)研究市場研究中心總監(jiān)肖小平也透露“目前投資客比例在兩成左右，由年初的不到10%上升到近期的20%以上，個別熱點(diǎn)片區(qū)的投資比例更高。”
抵御資產(chǎn)貶值
在通貨膨脹預(yù)期和投資渠道有限的情況下，很多手上握有現(xiàn)金的市民愿意將現(xiàn)金轉(zhuǎn)換為房產(chǎn)，以抵御通貨膨脹中的資產(chǎn)貶值，這是近期投資客紛紛入市的主要原因之一。
趙先生便是其中一員。即便是在2008年市場低迷時期損價拋售，5套房產(chǎn)也還是為趙先生回籠了讓工廠恢復(fù)生產(chǎn)的資金，這讓趙先生確定房產(chǎn)投資比其他投資更為保值的重要理由。
據(jù)了解，這類投資型買家是以保值為目的的長線投資為主，主要青睞具備一定稀缺性的豪宅物業(yè)和具有穩(wěn)定租金回報(bào)的中小戶型物業(yè)。
一位深圳開發(fā)商也表示，雖然5月CPI和PPI指數(shù)仍然為負(fù)數(shù)，但近期銀行信貸放量、股市大漲、大宗商品價格飆升等都表明，市場的通脹預(yù)期依然存在。
“只要有通脹預(yù)期，參與買房的投資者就會增加。”該開發(fā)商表示。
促漲房價
隨著成交量的持續(xù)走高，深圳樓市已有重回2007年的趨勢。戴德梁行的研究報(bào)告認(rèn)為，在這一波房價上漲中，樓市投資客回流在一定程度上起到了推波助瀾的作用。
記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均表示，近期房價的連續(xù)升溫，絕非單純的自住需求所能推動，改善性需求、投資需求以及部分投機(jī)炒作成為房價連漲的中堅(jiān)力量。
另一個更為嚴(yán)峻的事實(shí)是，深圳市存量房源數(shù)量自今年以來持續(xù)下降，目前已達(dá)到較低水平。
深圳市國土部門相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，深圳可售房源只有39974套，該存量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于正常的5萬套水平。另外，去年深圳土地市場不景氣，住宅地塊成交率不足30%，這為未來樓市供應(yīng)量埋下隱憂，也成為房價上漲的導(dǎo)火索。(劉曉云)
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