去年底，在減稅、優惠利率、降息等一系列政策的刺激下，從11月開始，深圳樓市成交開始不斷回暖，春節后，樓市回暖勢頭不減，成交繼續上升，2月份成交量水平已經超過2008年，達到樓市頂峰的2007年水平，并出現了新盤一日售罄，二手樓返價，投資客重現等等標志性的回暖跡象。
回暖跡象 1 ：一日售罄
連夜排隊，一日售罄，這些只在樓市高峰時候出現的現象又重現市場。
2月21日，龍華一大型地產商“推出1、2棟樓王單位”當天，有置業者竟在晚上連夜“帶御寒毛毯”排隊，有報道用“人山人海”形容當天售房現場，而這個樓盤所推單元當天全部售罄，視為樓市回暖最具代表性的表現。
一位中介告訴記者，雖然不能排除一些樓盤有“樓托”的現象，但這幾個月樓好賣多了卻是不容置疑的，而從全市看，距離特區內最近的龍華梅坂片區和蛇口后海片區又是最近銷售情況最好的。
記者周末走訪了幾個在售樓盤，在坂田一個樓盤，看樓的人有近百個，售樓員有點忙不過來，而樣板房內更是人來人往。南山區一個前一周登上“銷售冠軍”的樓盤，售樓員表示，每天基本有一百批左右的人上門，周末就更多。而在南山一個小面積公寓樓盤，看樓還要“預約排隊”。
深圳房地產信息網的數據顯示，2月25日當天，全市一手樓成交達到創紀錄的397套，這是本年度第二次日成交在300套以上，上次是2月21日，僅有301套。2月最后一天，成交量再度沖破300，達到328套。
回暖跡象2 ：業主加價
在2007年樓市高峰期的時候，二手樓業主加價的現象可以說比比皆是，不過去年的情況是二手樓交易冷冷清清，有人還預言，二手樓會成為“樓市大小非”，成為樓市復蘇的重要阻力。
不過，數據顯示，深圳二手樓成交的數量已經超過一手樓。上周二手樓平均成交超過300套，27日一手房成交僅238套，而二手房成交則高達2008年以來當日成交的最高峰454套。
福田區新聞路一個中介公司的業務員告訴記者，上周，他經手的一個黃埔雅苑的二手房，業主在本來已經談妥價錢的情況下突然返價5萬，結果買家也無意接盤，雙方交易告吹，他說：“從去年底開始，我們的生意明顯好了起來，看樓的人多了，而賣家也與去年急于售出的情況不同，紛紛與我們討論加價的可能性，有的則撤走不想賣了，說等等看再說，但買主好像也不急于在業主返價的情況下接盤，雙方還是在試探市場的走勢。”他告訴記者，上月他已經賣出了兩套房。
“春節后的行情我們都有點出乎意料”他對記者表示，“從景田片區的成交價看，兩房至三房，去年基本價格是1.2萬-1.3萬，買家還是不愿出手，而今年，好一點的，價格已經往1.4萬上走。”
回暖跡象 3 ：投資重現
據業內人士統計，深圳市2006年成交的新房中，投資客甚至多于自住客，2007年上半年投資客依然火爆，但在下半年開始風向逆轉，目前深圳每天在網上掛出的二手樓售樓信息仍然固定在20萬條以上。
不過，久違的投資客春節后又出現了。有報道稱，梅林關口的一個樓房，有“投資豪客”一出手就是十幾套。
業內人士分析，與往年的投資客相比，現在出現的投資客出現了“風格轉換”，他們目標主要盯住地段比較好的小戶型，首付在10萬左右。
南山區中原地產的經紀人告訴記者，春節后部分投資客出手與股市上漲有關系。在去年底，有些看準股市反彈的投資者，在最近的反彈中獲利頗豐，一部分人會將股市上的利潤轉移到地產上，“買下房子賺取租金或者付首期后以租代供，這是樓市的規律，股市只要上漲，樓市就看好。”
回暖跡象4 ：自住出手
劉先生去年上半年把他的一套小戶型出手后，一直處于“持幣待購”的狀態，其間，他在景田租了一套房子，房租3000左右。從去年下半年，他開始了頻繁地看樓，當去年底梅林關口一大型樓盤以1萬元1平方米的優惠價推了特價樓的時候，他動心了，不過仍嫌房間朝向立交，怕太吵，當他猶豫的期間，他發現特價樓很快賣完了。接著，他又看上梅林一村一套二手樓，不過當他為價錢問題還想再考慮一下的時候，房子又被別人成交了。春節后，他又看上香蜜三村的一套房子，不過他又失之交臂，這時，他再也忍不住了，馬上簽下香蜜三村另一套房子，價錢1萬多1平方米。
“首付兩成之后，每月供三千多，跟原來租房子差不多，我覺得房子總是要買的，能承受就出手。”劉先生說。
相關的數據表明，目前多個大面積樓盤銷售理想，業內人士稱，大面積住宅是去年市場賣得最差的一塊，“這表明改善型的也在出手。”
回暖跡象 5 ：優惠取消
去年，各樓盤紛紛推出打折，送禮等優惠，不過，目前深圳在售的樓盤中，多數優惠已經悄悄取消，有的樓盤伴隨的還有價錢的略微上調。
南山前周銷售冠軍諾德國際居住區1月23日均價為9500元／平方米，但是到2月10日，均價已經上漲了500元。
福田區福田南金地名座2月份均價都為14500元／平方米，不過，2月12日按揭有9.9折優惠，一次性付款9.8折，到23日，一次性付款的優惠已經消失。
位于西麗桃源村附近的塘朗雅苑。去年12月均價為8800元一平方米，12月18日推出時注明“特惠單位81萬元可買150平方米的房子”，但到30日特惠單位已經不注明有何種優惠，而且注明一次性付款和按揭均無折扣。
萬科金域華府，前兩次開盤均價均為12000元／平方米，而第三次開盤則為13000元／平方米，并注明“開盤即售罄”。
世聯地產代理事業部副總經理甘偉稱，雖然前段時間有新盤集體提價的傳聞，但從實際價格上看，沒有發現大幅提價的情況出現，“放量成交”的主要還是個別地段好的樓盤。
樓價究竟是反彈還是反轉？專家分析指出——
房價還不能輕言見底
樓市放量，樓價企穩，究竟是反彈還是反轉，樓價后市走勢如何？這是投資者普遍關心的一個問題。專家認為，近期樓市出現小陽春有國家政策的原因，也有深圳本身的特殊原因，樓價是否見底還很難說，未來發展要看經濟走勢。
世聯地產代理事業部副總甘偉認為，深圳樓市最近回暖首先與國家一系列政策的累加有關系，購房者的負擔小了，等于房價下跌了。而對于深圳來說還有另一層原因，就是去年開始，深圳的房價下跌領先于全國水平，比其他地方跌得快，跌得多，當然也先一步跌到位。而從目前的價格看，關外6000元到8000元，關內便宜的1萬多一點，這種價位應該說與深圳人的收入水平是相稱的，很多自住需求就會釋放出來，其中包括第一次置業和改善性需求，而自住需求和釋放反過來也證明房價已經基本合理，因為買房的都是買得起、有支付能力的人。
而從最近的數據看，房價還沒有出現較大幅度上漲的情況，“可能大家還是有共識，先走量”，他認為，從目前的情況看，幾個月到半年內，如果不出現“金融海嘯第二波”造成恐慌性下跌的話，回暖的走勢有望延續，但房價以后的走勢與經濟形勢相關。
一位老地產經紀在接受記者采訪時表示，房地產的周期一般是七年，而香港從1998年算起，經歷了十年的周期，所以房價的調整不能輕言見底，但不同的地段，不同的樓盤差別很大，不能一概而論。
深圳房地內參總經理尹香武(半求)提出了“貨幣空投”的觀點。他認為，春節之后深圳樓盤忽然銷售轉好的原因有這么幾條：1、產品本身的原因；2、投資避險情緒爆發；3、深圳剛性需求大；4、價格原因，中低端物業價格已經比較合理。其中第二條是主因，第三條是基礎。
他表示，自2008年10月開始，美國的現金投放以幾乎接近90度的斜率上升，這必將導致其他經濟體也進行大規模的超額投放，導致新增現金在短期內進入資產領域，從而引發首次全球性惡性通貨膨脹的可能性越來越大，本次深圳房產的交易忽然放量，僅僅是資金避險情緒的一次暴發，只能是一次技術性信號，而非趨勢性信號，真正的投資客應該不為所動，經過這一次情緒發泄以后，深圳樓市應該再將有一次平穩沉靜的階段。 (記者 林彥龍)
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