“從2007年年中開始,樓市出現(xiàn)銷售困難,房地產(chǎn)市場開始從開發(fā)商主導(dǎo)市場向消費者主導(dǎo)市場艱難轉(zhuǎn)型,這一轉(zhuǎn)型估計要持續(xù)兩年,大致持續(xù)到明年年底。”昨日,著名經(jīng)濟學(xué)家魏杰在南坪“中冶·林蔭大道”接受記者采訪時稱,目前雖然樓市有漲價和降價兩種不同的聲音,但實質(zhì)都是在調(diào)整策略適應(yīng)市場,漲價的開發(fā)商不可能脫離市場的承受力,而降價的開發(fā)商同樣不可能沒有利潤。
開發(fā)商降價
樓市調(diào)整期將縮短
“任何產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都是按照一定的規(guī)律穩(wěn)步發(fā)展的,如果爆發(fā)性增長必然會遭到懲罰,價格漲上去也會跌回來。”魏杰稱,“如果要給中國樓市的價格找一個基準點的話,我認為應(yīng)該是2005年,這一年購銷兩旺,價格也比較合理。以2005年的價格為基準的話,樓市每年上漲5%—10%的話,就比較正常,按照這樣的速度,20年后樓市的價格可以翻一番。不過到了2007年,樓市暴漲,有的地方出現(xiàn)了價格半年漲一倍的局面。”
魏杰稱,樓市不按經(jīng)濟規(guī)律暴漲,自然要跌回來,一般來說,樓市發(fā)展五年一個周期,也就是正常的調(diào)整應(yīng)該是五年時間。
“不過,開發(fā)商認識到了市場局面發(fā)生了變化,以萬科為首的開發(fā)商開始降價。由于開發(fā)商積極應(yīng)對市場,因此次輪調(diào)整的周期可能會縮短,到明年年底有望結(jié)束,之后房價會按照經(jīng)濟規(guī)律緩慢穩(wěn)步上漲。”
魏杰還認為,股票此輪反彈,對樓市不會有太大的影響。
把握兩底線
防范房地產(chǎn)風(fēng)險轉(zhuǎn)化
“如果美國的金融危機晚爆發(fā)兩年,中國很有可能步其后塵。因為在前幾年,有不少經(jīng)濟學(xué)家提出了類似于次級債的金融創(chuàng)新,解決房地產(chǎn)資金問題。”魏杰稱,“實際上只要把握兩個底線,就能防范房地產(chǎn)風(fēng)險轉(zhuǎn)化為金融風(fēng)險,一是不能讓買不起房的人在市場上買房,這部分人的住房問題應(yīng)該由政府解決。其次房地產(chǎn)不能搞類似于美國的次級債的金融創(chuàng)新。”(記者聶玉虎 來源：重慶晨報)
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