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國房景氣指數(shù)連跌 專家預(yù)計房價或?qū)⒚黠@下調(diào)
中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn  2008 年 09 月 19 日 
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昨天,國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份的國房景氣指數(shù)為101.78,比7月份回落0.58點,與去年同期相比回落2.70點,這已是該指標連續(xù)第9個月環(huán)比回落,也是今年5月份以來連續(xù)第4個月的同比回落。業(yè)內(nèi)人士分析,指數(shù)表明針對房地產(chǎn)業(yè)進行的一系列緊縮型調(diào)控開始收效,而房地產(chǎn)行業(yè)景氣度回落將增大房價下行壓力。

指標顯示房產(chǎn)市場供需均降

各項指標顯示,房地產(chǎn)市場在供給上減少。8月份,房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)、資金來源分類指數(shù)、土地開發(fā)面積分類指數(shù)、房屋施工面積分類指數(shù)以及商品房空置面積分類指數(shù)都比7月份有所回落。截止到8月末,全國商品房空置面積已達到1.3億平方米,同比增長8.7%,其中空置商品住宅6555萬平方米,增長8.7%。

同時,房地產(chǎn)市場的需求量也在下滑。從去年11月份開始,全國樓市開始出現(xiàn)調(diào)整,目前,全國絕大部分大城市都出現(xiàn)成交量明顯下跌。長城證券研究所房地產(chǎn)行業(yè)研究員劉昆認為,總體來看,目前房地產(chǎn)行業(yè)景氣度處于下行通道,預(yù)計年內(nèi)這種趨勢還將持續(xù)。

北京房價同比漲幅持續(xù)下降

房地產(chǎn)市場在經(jīng)過半年多觀望后,整體房價已經(jīng)開始下降。8月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%,漲幅比7月低1.7個百分點,環(huán)比下降0.1%。而北京房屋銷售價格、新建住房價格和二手住房銷售價格的同比漲幅也已經(jīng)連續(xù)6個月走低,8月房價同比漲幅再創(chuàng)新低。

今年以來,一方面市場需求低迷帶動房地產(chǎn)投資增速放緩,土地購置面積、新開工面積等供應(yīng)指標出現(xiàn)下滑;另一方面,銀行為防范房地產(chǎn)風險,放貸也日趨謹慎。隨著行業(yè)景氣度回落,房地產(chǎn)企業(yè)拓展土地儲備的速度正在放緩。

對此,易居房地產(chǎn)研究院研究所所長李戰(zhàn)軍認為,就房地產(chǎn)市場而言,經(jīng)歷了去年的過快增長之后,今年顯示出向下調(diào)整的跡象,市場有進一步趨冷的可能性,房價亦存在明顯下調(diào)的可能性。(記者 李媚玲 李靜睿)

來源: 新京報

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