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市場觀察:北京樓市持續低迷 十月有望"價跌量升"
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2008 年 09 月 19 日 
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    九月初,北京街頭,一名男士騎著自行車從一處高檔樓盤前的車輛掉頭指示標志上駛過。目前,北京近八成樓盤進行促銷活動變相降價,降幅達一成以上。 中新社發 廖攀 攝

    中新社記者 于立霄

  北京房地產市場,交易量明顯萎縮,投資者離市,自住者觀望,購房需求銳減,樓市陷入滯銷狀態。盡管一些樓盤降價促銷,但銷售額依然不理想。

北京樓市從去年下半年開始,出現“量縮價升”的苗頭,進入今年以來,這個趨勢進一步加劇。最新數字顯示,今年八月,北京商品房成交量較去年同期下降了百分之五十四,跌幅過五成令房地產業風聲鶴唳。

  應對銀根緊缺,開發商的促銷降價活動可謂花樣百出,買房送寶馬車、送海南游,送物業費等方式層出不窮。北京也步上海、深圳、廣州等城市后塵,房價“應聲而落”,數十樓盤七折、六折促銷,為歷史最低,但“有價無市”的局面似乎并未改變。

  原本京城更多的開發商將希望落在傳統的“金九銀十”上,但從今年九月前十天的交易數據來看,打折促銷的讓利顯然沒能撬動已經 “冰封”的市場,“金九”的開局只能說是一場噩夢。

  其實,北京的房價只有真實下降,才能打動消費者進入市場。有網友稱,萬科降價了,不少開發商也開始跟風打折,一場“盛大”的降價風潮會逐漸波及中國,他呼吁消費者挺住,北京房價肯定下跌。

  消費者觀望氣氛濃烈,調控政策未見松綁,資本市場依然蕭條,這使得眾多的開發商的生存境遇愈加艱難。

  對于樓市的僵局,北京大學房地產研究所所長陳國強在接受本社記者采訪時表示,十月北京的樓市是房價走低和成交回暖共存的局面,尤其是新開盤的項目,價格優惠讓利的幅度可能會較大。

  北京樓價近兩年來持續高漲,高得離了譜,讓購房者難以承受。陳國強對此表示,新的樓盤不能用去年、前年的價位,定價策略要符合市場實際、市場預期。他強調,開發商要理性調整定價策略,銷售量還是可以達到預期目的的。

  陳國強認為,現在呼吁政府救市的開發商占主流,但并非所有的企業都希望政府救市。部分資金雄厚的房產商希望市場狀態延續,實現行業的重新洗牌,而優勢企業可實現低成本擴張,求得最好的發展機會和空間。但是針對沒準備好的中小企業,則面臨重大考驗,或許會落入被兼并的境地。

  不少人形容,目前,政府、開發商、消費者三方處于博弈之中,看誰扛的時間最長。購房者希望房價理性回歸,而許多開發商則頑強地進行自救行動,這種低迷的市場狀態能持續多長時間最令外界擔憂。

  有業內人士分析認為,樓市即將進入調整期,調整到健康軌道,還需要一段時間。樓市在調整中可加快行業分化和優勝劣汰,也可降低房地產行業的利潤預期,有利于樓市健康、持續發展。

來源: 中國新聞網

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