近日,高盛公司發(fā)布的重慶、武漢、天津房地產(chǎn)市場調(diào)研報告認(rèn)為,房地產(chǎn)開發(fā)商還將面臨更大的資金壓力。由于各銀行可能已經(jīng)在上半年用掉了全年房地產(chǎn)開發(fā)貸款額度的65%左右,下半年新增房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款可能會低于上半年水平。此外,市場觀望氣氛依然濃厚,開發(fā)商迫于資金壓力降價促銷可能會進一步打擊市場信心,加之新增供應(yīng)量持續(xù)增加,房價下行壓力可能會持續(xù)到明年上半年。
該報告稱,6月份武漢和天津的房地產(chǎn)市場信心進一步惡化,接受調(diào)查的天津開發(fā)商不得不將最初的銷售目標(biāo)下調(diào)30%至50%。房屋庫存量巨大被認(rèn)為是導(dǎo)致房價下行的重要原因,“這些城市目前的房屋庫存(可供出售和預(yù)售的建筑面積)分別需要6個月到27個月才能被市場逐漸消化。”
其中武漢庫存壓力最大,累計未售庫存達到1340萬平方米,較年初上升27%,根據(jù)今年以來的銷售進度推測,需要27個月才能被市場消化;其次為天津,累計未銷售庫存量達到863萬平方米,需要19個月才能被市場消化掉現(xiàn)有庫存量;銷售壓力最小的重慶,未售庫存達到1250萬平方米,市場消化這批庫存可能需要6個月時間。
另據(jù)北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,9月份預(yù)計將有37個項目上市,期房市場供應(yīng)量將會加大。此前,多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,在8月份北京二手房市場繼續(xù)量價齊跌,8月份北京市期房住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)為3979套,在7月份下滑的基礎(chǔ)上再度下挫,環(huán)比下降近20%,同比去年8月下降62.1%。 (記者:洛濤)
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